亲属间房产过户涉及法律关系复杂，需根据家庭实际情况选择最优方案。父母在世时，买卖过户适合短期交易但税费较高，赠与过户初始成本低但后续转让税费重，继承过户则需以父母去世为前提。房产证持有年限直接影响增值税与个人所得税的征收，需提前规划以降低税费负担。