商铺转让时买卖双方必须核实商铺产权清晰无纠纷，签订书面买卖合同并办理网签备案，随后共同前往不动产登记机构完成产权转移登记。如果商铺用于经营，还需办理营业执照变更。转让过程中，卖方需承担增值税、土地增值税、个人所得税及印花税等，买方则需缴纳契税与印花税。