提问
1. 契税：
契税是房屋过户中最重要的税费之一，其税率根据房屋面积和购房者的房产套数来确定。
对于首套房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%;面积在90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，契税税率为1.5%;面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
对于二套房及以上，契税税率通常较高，具体税率可能因地区政策而异。
2. 印花税：
印花税按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，由买卖双方各承担一半。
3. 交易费：
交易费一般为每平方米3元至6元不等，具体金额可能因地区而异，由买卖双方各承担一半。
4. 测绘费：
测绘费为每平方米1.36元左右，具体金额可能因地区而异，由买方承担。
5. 权属登记费及取证费：
此项费用一般为固定金额，如200元，由买方承担。
6. 个人所得税：
如果卖方出售的房产不满五年且不是其唯一住房，需要缴纳个人所得税。税率通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，具体税率可能因地区政策而异。
如果卖方出售的房产满五年且是其唯一住房，可以免征个人所得税。
7. 营业税：
对于房产证未满五年的房产，卖方需要缴纳营业税。税率通常为全额的5.5%左右，具体税率可能因地区政策而异。
如果房产证满五年，可以免征营业税。
假设我们购买的是一套90平方米以下的首套房，房屋交易价格为45万元。那么，根据上述收费标准，我们可以估算出过户费用的大致金额：
契税：45万元 * 1% = 4500元
印花税：45万元 * 0.05% * 50% = 112.5元(买方承担部分)
交易费：假设每平方米3元，则90平方米 * 3元/平方米 * 50% = 135元(买方承担部分)
测绘费：90平方米 * 1.36元/平方米 = 122.4元(买方承担)
权属登记费及取证费：200元(买方承担)
个人所得税：如果卖方符合免征条件，则此项费用为0元。
营业税：如果房产证满五年，则此项费用为0元。
将上述费用相加，买方需要承担的过户费用大约为：4500元 + 112.5元 + 135元 + 122.4元 + 200元 = 5069.9元。如果卖方需要缴纳个人所得税和营业税，那么总过户费用还会相应增加。
需要注意的是，以上估算仅基于一般情况和假设条件，实际过户费用可能因地区政策、房屋具体情况以及交易双方的具体协商而有所不同。因此，在进行房屋过户前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
