根据最新规定,物业费收费标准划分为四个等级,各级标准对应不同服务内容与硬件要求:
一级收费标准:1.00元/平方米·月,要求小区封闭管理,配备3‰以上的物业管理服务用房,绿化率需达35%以上,并设有固定活动馆所、专用停车泊位及多项安全防范设施。
二级收费标准:0.75元/平方米·月,绿化率需达30%以上,配备楼宇可视对讲系统或监控系统等至少一项安全设施,并设有固定体育活动场地。
三级收费标准:0.45元/平方米·月,需保证小区封闭及基本绿化,配备简单体育活动器械,服务内容相对简化。
四级收费标准:0.35元/平方米·月,适用于基本封闭小区,仅需满足基础绿化与管理用房要求。
收费标准需与服务水平匹配,物业公司需明码标价并公示服务项目。若服务未达约定标准,业主可通过协商或诉讼主张减免费用。
若物业费不交被起诉,可能产生多种结果。
民事责任方面,法院经审理若认定业主确实未缴纳物业费且无合法抗辩理由,会判决业主向物业公司补缴物业费。如果物业服务合同中有关于违约金的约定,业主败诉后除补缴物业费外,还需按照约定支付违约金。
信用方面,在一些地区,若业主拒不履行法院判决支付物业费的义务,该不良记录可能会被纳入个人信用体系,从而对业主在信贷、出行、就业等方面产生负面影响。
强制执行层面,若业主在判决生效后仍拒不缴纳物业费,物业公司可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施,如冻结业主银行账户、查封或拍卖业主名下财产等,以实现物业费的收缴。