提问
第一步：申请受理
借款人需向当地公积金管理中心提出商转公贷款申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、原商业贷款合同、还款明细、不动产权证书等。
第二步：审核告知
公积金管理中心对借款人提交的材料进行全面审核，判断其是否符合商转公贷款条件，同时审定贷款额度和期限，并及时告知借款人审核结果。这一过程中，公积金中心会重点审查借款人的公积金缴存情况、信用状况以及原商业贷款的还款记录等。
第三布：结清原商业贷款
在规定时限内，借款人需自行筹集资金提前结清原商业贷款。结清后，获取原商业贷款结清证明，并办理原抵押房屋的解除抵押手续，取得已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》。
第四步：签订公积金借款合同
借款人持相关材料经公积金中心核实无误后，与受托银行签订《住房公积金借款合同》，明确双方权利义务关系，约定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。
第五步：办理抵押登记
受托银行与借款人一同前往不动产登记管理部门，办理抵押登记手续，将抵押权人登记为受托银行，以此为公积金贷款提供抵押担保。
第六步：贷款发放
公积金中心收到受托银行不动产抵押权登记证明收妥通知后，由受托银行将公积金贷款资金划入借款人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户，完成贷款发放流程。
1. 公积金缴存条件：借款人建立公积金账户需满一定时长，且连续正常缴存，多数地区要求满6个月。
2. 原商业贷款还款情况：原商业贷款需正常还款达到一定期限且无逾期还款记录。
3. 房屋产权及抵押情况：用于商转公贷款抵押的住房需已取得《不动产权证书》，且权属明晰，除原商业银行设立的抵押权外，不存在其他权利限制。
4. 原贷款银行同意：原商业贷款银行需同意借款人提前还款，并同意其办理商转公业务，部分地区还要求银行出具《同意商转公意见书》。
5. 借款人自身条件：借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，具备稳定收入、良好信用，有偿还贷款本息的能力。
