提问
农村宅基地的价格体系与城镇建设用地存在本质区别，核心源于其集体所有属性与保障功能，2025年政策进一步明确“分类定价、因地制宜”原则，价格形成逻辑随使用场景动态变化，不存在适用于所有情况的统一标准。
一特性由宅基地“保障农户居住需求”的核心定位决定，与此前分户申请政策中“一户一宅”“合规使用”的要求一脉相承。
合法分配的宅基地以无偿使用为基础，仅对超面积部分实行有偿收费，这是2025年宅基地价格管理的核心规则。
根据《土地管理法》及各地实施细则，本集体成员符合申请条件的，在规定面积标准内可无偿获得宅基地使用权。
超面积部分的有偿使用费按年计算，标准与区域经济水平挂钩，县城规划区通常不低于6元/平方米・年，乡集镇不低于3元/平方米・年，偏远区域可低至1元/平方米・年，具体标准需经村集体“四议两公开”民主决策确定。
自愿退出宅基地的补偿价格因区位与退出方式差异较大，体现“资源价值与政策激励”双重导向。
在土地综合整治项目中，整组搬迁或零星连片搬迁的农户，退出宅基地的补偿常按户核算，但若折算至面积，经济发达地区的补偿标准远高于欠发达地区。
部分地区对放弃宅基地选择公寓房安置的农户，额外给予货币奖励，奖励金额可折算为每平方米数千元，而偏远乡村的退出补偿则相对较低，具体由村集体结合土地价值与财政能力制定。
2025年宅基地“一户一宅”面积标准的核心特征是“省级定框架、市县定细则”，不存在适用于全国的统一数值，这一设定源于我国农村区域差异显著的现实——东部地区土地资源紧张，面积标准普遍偏低;
中西部地区土地相对充裕，标准可适当放宽，符合《土地管理法》中“因地制宜制定宅基地管理办法”的要求，与此前宅基地价格、确权等政策中“分类施策”的逻辑保持一致。
各省制定的面积基准标准差异明显，均以“保障基本居住、节约土地资源”为核心。
如东部省份多将基准面积控制在每户80-120平方米，部分人口密集的直辖市甚至低至60-100平方米;中部省份基准面积多为100-140平方米;西部省份则可放宽至120-160平方米，部分地广人稀的地区最高不超过200平方米。
市县在执行时会进一步细化，城镇开发边界内的村庄因土地紧张，面积标准通常比边界外低10%-20%，偏远乡村则按上限执行，确保不同区域农户的居住需求均能得到合理满足。
