提问
购买农村宅基地需遵循严格且规范的流程。
首先，购买者主体资格至关重要。依据相关法规，购买者必须是本村集体经济组织成员，这一身份限定保障了农村宅基地分配的集体内部性与公平性。非本村村民，包括城镇居民，是不具备购买农村宅基地资格的，即便私下交易，该行为也不受法律保护，极有可能面临合同无效、交易撤销等风险。
当确认具备购买资格后，进入申请环节。买卖双方需共同向所属的村民委员会提出宅基地转让的申办请求。村委会收到申请后，将代其向国土资源管理部门提交申请。国土资源管理部门会开展地籍调查工作，全面核实宅基地的位置、面积、权属状况等关键信息。调查结束后，还需对该事宜进行公示，公示期至少为十五个工作日，以便接受村民监督，确保交易透明、公正。
公示无异议后，购买者需提供一系列相关资料，如身份证明文件、集体土地使用权证书等，用于证明自身身份及交易宅基地的合法性。在此基础上，完成与宅基地原使用者的合同签订，合同中应清晰明确宅基地的位置、面积、价格、交付时间等关键条款，保障双方权益。完成款项支付后，携带相关文件前往当地土地管理部门进行宅基地的过户登记，完成这一步，购买者才正式合法获得宅基地使用权。
法律依据：
《土地管理法》第九条明确规定，宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权。
《民法典》第三百六十三条指出，宅基地使用权不得单独转让，必须与住房一并流转。
在满足一定条件下，购买的农村宅基地是可以过户的。前提条件依旧是购买方必须为本村集体经济组织成员且符合“一户一宅”原则。若购买方名下已有宅基地，通常无法办理过户手续。
办理过户时，先由买卖双方共同向村集体经济组织或村民委员会提交过户申请，并随附身份证、户口簿、宅基地使用权证等相关证明材料。村集体经济组织或村民委员会对申请材料进行审核，并组织召开村民会议或村民代表会议进行讨论表决。通过审核与表决后，乡镇人民政府会对申请进行进一步审批，出具审批意见。
审批通过后，买卖双方需在律师或相关部门指导下，签订规范的宅基地使用权转让合同，明确双方权利义务关系。最后，持审批意见、转让合同及其他相关证明材料，前往县级以上人民政府土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记，完成过户流程，使购买者合法拥有宅基地的使用权。
