提问
房屋产权抵押状态在合同中如何披露？
根据《物权法》、《合同法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋所有权人有权对其所有的房产进行处分，但在存在抵押权的情况下，必须遵守诚实信用原则，如实告知买受人该房产的抵押状况。具体而言，卖方应在购房合同中明确指出房屋是否设有抵押权，抵押权人是谁，抵押期限、债权数额等重要信息，并提供相应的抵押登记证明文件。若未予披露或隐瞒真实抵押情况，可能导致合同无效，甚至需承担违约责任。
法律依据：
1. 《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
2. 《合同法》第五十二条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
3. 《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
房屋合同中如何描述共有产权情况？
在房屋合同中描述共有产权情况时，应明确指出房屋产权的共有性质、共有人及其各自所占份额。具体而言，需要清晰阐述以下几点：
1. 共有产权人的身份信息：包括但不限于姓名、身份证号码等，以便准确识别每一位共有产权人。
2. 共有权的性质和形式：根据《物权法》规定，共有产权可以分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指各共有人按照其份额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地享有权利、承担义务。
3. 各共有产权人的份额：如果为按份共有，需详细说明每位共有人的具体份额，例如A拥有50%产权，B拥有50%产权；若为共同共有，则无需标明具体份额。
4. 共有产权的权利和义务分配：包括房屋使用、收益、处分（如转让、抵押）等方面的权益分配和责任分担。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条至第三百零三条，对共有制度进行了明确规定，包括共有定义、共有形式以及共有物的管理、使用、收益和处分等。
2. 特别是民法典第二百九十九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”
在起草房屋合同时，必须严格遵守以上法律规定，充分反映并保护各方共有产权人的合法权益。
在签订房屋买卖合同时，务必确保对房屋产权抵押状态进行全面、准确的披露，这是维护交易安全、保障各方合法权益的基础。对于买方来说，应仔细核查相关信息，必要时可寻求专业律师的帮助，确保自身权益不受侵害。而对于卖方，如若故意隐瞒或错误陈述抵押状态，将可能面临法律责任，影响交易的正常进行。
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