提问
签订购房合同时应注意哪些法律条款？
1. 房屋权属：合同中应明确房屋的所有权人，确保卖方有权处分该房产，并要求提供相应的权属证明文件，如房产证等。
2. 房屋状况：详细描述房屋的实际面积、户型、楼层、朝向、装修情况以及是否存在抵押、查封等情况，防止因信息不透明导致的后续纠纷。
3. 交易价格及支付方式：明确约定购房款总额、付款时间、分期付款的具体安排和尾款支付条件等，防范交易风险。
4. 交房日期与条件：明确规定交房时间和标准，包括房屋质量验收、配套设施完备等，若未按时交付或不符合约定条件，应有明确的违约责任规定。
5. 违约责任：详尽列明买卖双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及其对应的违约责任，确保各方权益得到公正对待。
6. 税费承担：明确各类税费（如契税、增值税、个人所得税等）的缴纳主体，避免因税费问题产生争议。
7. 产权过户：合同中应包含办理产权过户的时间节点、流程及相关费用承担等事项，以保证购房者的产权顺利转移。
引用法条：
《中华人民共和国合同法》第十二条对合同内容的规定，第六十条关于合同履行的原则，《城市房地产管理法》、《物权法》等相关法律法规对房地产交易的相关规定。
房产贷款利率、期限及还款方式有哪些选择？
房产贷款（也称住房按揭贷款）的利率、期限及还款方式主要由商业银行按照中国人民银行的指导政策，并结合自身的风险控制和市场策略来确定。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，商业银行应当依法制定贷款利率，遵循公平、公正和诚实信用的原则，不得违反国家规定。
1. 房产贷款利率：目前，我国的房贷利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变；浮动利率则会随着央行调整基准利率而变动，常见的是基于LPR（贷款市场报价利率）加点形成的市场化利率。具体利率水平由借贷双方在合同中约定，且不得超过同期同档次贷款市场报价利率的四倍，以符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定。
2. 贷款期限：商业性个人住房贷款期限最长可达30年，但实际贷款期限受到借款人的年龄、收入状况、信用记录以及所购房屋性质等多种因素的影响。具体期限应在借款合同中明确约定。
3. 还款方式：主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金还款法则每月偿还相等的本金，利息逐月递减。此外，部分银行还提供一次性还本付息、阶段性等额本息或本金等多种灵活的还款方式，但都需要在合法合规的前提下，经借贷双方协商一致并在贷款合同中明确约定。
引用法条：
1. 《中华人民共和国商业银行法》
2. 《中国人民银行关于调整金融机构存贷款基准利率的通知》系列文件
3. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
4. 中国银行业监督管理委员会对于个人住房贷款相关政策的规定和指引
购房合同作为约束双方当事人的重要法律文件，其严谨性和合法性直接关系到购房者的切身利益。在签订购房合同时，建议购房者务必寻求专业律师的帮助，审慎审查各项条款，确保自身权益不受侵害，顺利完成购房交易。
