提问
何种情况下房屋买卖合同无效？
1. 无权处分：如果卖方并非房屋所有权人或未经所有权人授权，其签订的房屋买卖合同将被视为无效。例如，出卖他人房产或未经共有权人同意出售共有房产等情况。
2. 违反法律强制性规定：若房屋买卖行为违反了《城市房地产管理法》、《物权法》等相关法律中的禁止性规定，如未取得预售许可证销售商品房、出售法律法规禁止转让的房产（如农村集体土地上建设的房屋未经合法流转程序）等，该合同无效。
3. 恶意串通损害国家或第三人利益：房屋买卖双方明知交易行为会损害国家、集体或其他第三人的合法权益，而恶意串通达成的合同，依据《合同法》的规定应属无效。
4. 合同内容违法或违背公序良俗：如果房屋买卖合同的内容违反了法律的禁止性规定，或者有悖于社会公共利益和善良风俗，也会导致合同无效。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条明确规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
2. 《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于无权处分的规定。
3. 《城市房地产管理法》第四十五条关于商品房预售许可的规定等。
显失公平的房屋买卖合同效力如何认定？
在房屋买卖合同中，若一方认为合同显失公平，其效力认定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。显失公平的合同，通常是指合同双方的权利义务明显不对等，导致利益严重失衡，使一方当事人处于明显不利地位的情况。
1. 首先，需要判断合同订立时是否存在显失公平的情形。这包括但不限于：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时的对价或者条件严重偏离正常市场价值或合理价格。
2. 其次，即使合同在订立时存在显失公平，但如果在合同订立后，双方已按照合同约定履行了主要义务，且未违反公共利益或损害第三人合法权益，一般不宜轻易认定合同无效。
3. 对于确实显失公平的房屋买卖合同，《民法典》赋予了受损害方请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销的权利。请求变更或撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百条：
当事人一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条：
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
在房屋买卖过程中，各方当事人必须遵守法律规定，确保交易的合法性，避免因合同无效导致的财产损失和法律责任。如有任何疑虑或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径保障自身权益。
