提问
火灾事故中物业是否担责？
根据《侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。在火灾事故中，物业作为物业管理方，有责任和义务保障公共区域的消防安全，包括但不限于定期检查维护消防设施、制定并执行消防安全管理制度、对火源及易燃易爆物品进行有效管理等。
依据《消防法》第十八条的规定，物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。若发生火灾事故，经调查认定物业存在上述未尽职责的情况，导致火灾的发生或扩大，那么物业将可能因此承担相应的赔偿责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条；
2. 《中华人民共和国消防法》第十八条。
火灾事故中受损第三方如何索赔？
在火灾事故中，受损的第三方索赔主要涉及侵权责任和合同责任两个方面。首先，如果火灾是由于其他方的过失（如疏忽大意导致火源管理不善）引起的，受损第三方可以根据《侵权责任法》的规定，向有过错的责任方主张赔偿损失，包括但不限于财产损失、营业中断损失、人身伤害等各类直接和间接损失。
其次，如果受损的第三方与火灾发生地或责任人之间存在租赁、保管、服务等合同关系，且火灾导致了合同无法正常履行，那么受损第三方可以依据《合同法》的相关规定，要求对方承担违约责任，赔偿因此产生的经济损失。
引用法条：
1. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
具体索赔流程通常包括：收集并保存相关证据，如火灾事故认定书、财物受损清单及价值证明、合同文本等；确定索赔对象和索赔依据；协商解决，若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决赔偿损失。在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律服务，以更好地维护自身合法权益。
在火灾事故中，物业是否担责需要结合具体事实情况，依据相关法律法规判断物业是否充分履行了消防安全管理义务。如物业确有过错且该过错与火灾事故的发生、扩大存在因果关系，则物业需依法承担相应的民事赔偿责任。提醒物业单位应严格遵守消防法律法规，切实履行安全管理职责，以预防火灾事故的发生。
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