提问
房产证未过户，能否办理贷款和抵押手续？
根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“第一项至第三项规定”包括了房屋和其他地上定着物，房产抵押必须经过登记才能设立抵押权。而房产过户是产权转移的重要步骤，只有产权人拥有房产，才能进行抵押登记如果房产证未过户，权利人并未实际拥有该房产的所有权，无法进行抵押登记，也就无法办理贷款和抵押手续。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
2. 《城市房地产管理法》第六十条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”
发现购买的房屋存在隐性质量问题，买家有何法律途径？
如果买家在购买房屋后发现存在隐性质量问题，他们有权采取一系列法律措施来保护自己的权益。首先，他们可以要求卖方进行修复或者赔偿损失，因为根据《中华人民共和国合同法》的规定，卖方有义务提供符合约定质量的商品。其次，如果卖方拒绝履行责任，买家可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》向消费者协会投诉，或者直接向人民法院提起诉讼。此外，如果房屋的质量问题严重到影响居住安全，可能涉及到《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，买家可以请求相关部门进行调查并追究责任。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百四十八条：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
3. 《中华人民共和国建筑法》第五十六条：建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。建筑工程施工的质量，由施工单位负责。
4. 《建设工程质量管理条例》第三十二条：施工单位对建设工程的质量负责。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
以上分析表明，买家在遇到此类问题时，可以根据具体情况进行选择，通过法律途径维护自身权益。
二手房屋产权是否清晰？
二手房屋的产权清晰性是购买时必须严格审查的关键因素。产权清晰意味着房屋的所有权明确，没有争议，且可以合法转让。这涉及到两个主要方面：一是房屋所有权，二是土地使用权。
1. 房屋所有权：根据《物权法》第39条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利房屋的所有权人有权出售其房屋，但必须提供有效的产权证明，如不动产权证书。
2. 土地使用权：土地归国家所有，个人或企业只能拥有土地使用权。根据《城市房地产管理法》第60条，房地产转让时，该房地产的土地使用权同时转让购房者需要确认卖家的土地使用权期限、用途以及是否有权转让。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》：这是关于物权的基本法律，规定了不动产物权的取得、变更、消灭和保护等原则。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：此法详细规定了房地产的开发、交易、租赁等活动，包括土地使用权的转让等。
在实际操作中，购房者应通过房地产交易中心进行产权查询，以确保房屋产权无抵押、查封或其他权利限制，并在交易前签订书面合同，以法律形式固定双方的权利义务。如果存在产权不清的情况，可能会影响房屋的买卖，甚至可能导致交易无效建议在购房前咨询专业律师，进行详细的法律尽职调查。
建议在购买房产并计划进行贷款或抵押之前，务必完成房产的过户手续，以确保产权清晰，避免因产权问题产生不必要的法律纠纷。如有特殊情况或疑问，应咨询专业律师进行详细法律指导。
