提问
共有产权房是一种经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。
在实践中，共有产权房又有按份共有和共同共有之分。
按份共有是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;
共同共有则是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权房和商品房不能同时存在，购买商品房后需要退还共有产权房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
实物分割：在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割。
变价分割：如果共有物无法进行实物分割，或者实物分割将减损物的使用价值或改变物的特定用途时，应当将共有物进行拍卖或者变卖，对所得价款进行分割。
折价赔偿：对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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