小区电梯刷卡是否合法,需要视具体情况而定。
一方面,电梯使用刷卡系统可以提升小区的管理安全级别,方便物业管理人员的工作,减少物业的开支、节省电费,同时可以减少电梯的消耗,从而缩短维保的时间。从这个角度看,电梯刷卡是合法的。
另一方面,根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。如果小区物业想改变公共建筑和共用设施的用途,比如安装电梯刷卡机,那么必须经过业主大会同意,并依法办理相关手续。未经业主同意,无权改造电梯安装刷卡机。同时,由于电梯属于特种设备,物业公司必须向安监局提出申请并得到批准后才能进行改造。
因此,如果物业公司在未经业主大会同意和未向安监局申请批准的情况下进行改造,那么这种行为是不合法的。
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
小区电梯广告投放需要业主同意。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。因此,在小区电梯内投放广告需要经过业主的同意。
同时,为了规范电梯广告投放管理,保护业主的合法权益,相关政府部门应尽快制定电梯广告投放管理细则,明确电梯广告投放流程,如事先须经业主的同意等。此外,加大对广告主、广告经营者、广告发布方的监管力度,从源头上杜绝不良内容,并督促物业积极履行住宅区电梯广告投放的管理义务。
总之,小区电梯广告投放需要遵守相关法律法规和规定,经过业主的同意,并且应确保广告内容真实、合法、健康,不得侵犯业主的合法权益。
法律依据
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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