不动产登记证明和房产证的区别?

　　根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

　　不动产登记证明与房产证虽同属不动产物权凭证，但法律定位截然不同。

　　房产证(房屋所有权证)是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，其核心功能在于证明所有权归属，记载房屋坐落、面积、用途等基本信息，由房地产管理部门或政府颁发。

　　依据《不动产登记暂行条例》第八条，房产证作为房屋所有权登记的载体，是所有权人行使占有、使用、收益、处分权利的直接依据。

　　不动产登记证明则属于他项权利凭证，用于证明不动产抵押权、地役权、预告登记或异议登记等事项。

　　其内容除包含权利人、坐落等基本信息外，还增设不动产单元号、使用期限等要素，由不动产登记机构统一颁发。

　　司法实践中，不动产登记证明的效力体现在对第三人的对抗性——未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，而房产证则直接证明所有权归属，二者形成互补关系。

　　开发商一直不办房产证怎么办?

　　开发商未依约办理房产证的行为，构成《民法典》第五百七十七条规定的违约责任。购房者可通过以下路径维权：

　　1、合同审查与催告：

　　核查购房合同中关于办证期限及违约责任的约定。

　　开发商未在约定期限内办证，购房者可依据《民法典》第五百六十三条，通过书面催告函要求其限期履行义务，并保留寄送凭证。

　　催告期满后开发商仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

　　2、行政投诉与监管介入：

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，开发商需自交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报登记机关备案。

　　开发商未履行该义务，购房者可向当地房地产管理部门投诉，请求其依据《行政处罚法》对开发商处以警告、罚款等行政处罚，并督促其限期办证。

　　3、司法诉讼与强制执行：

　　协商与投诉均无果，购房者可依据《民事诉讼法》第一百二十二条，以开发商为被告提起诉讼，要求其履行办证义务并支付违约金。

　　违约金标准通常按已付房款日万分之一至万分之五计算，具体以合同约定为准。

　　开发商拒不履行生效判决，购房者可申请法院强制执行，由不动产登记机构直接办理产权登记。

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