2021物业费催收函范本【简单版】

　　函件编号:________________________

　　风险告知：催款函的目的包括提醒对方及时支付款项，正式催收欠款以及中断诉讼时效等。催款函中的各项内容必须明确，尤其是欠款时间，欠款金额，催款方的银行账号，最后付款期限，方便欠款方还款，从而最大限度的保障催款方的利益。

　　尊敬的_______________:

　　从_______年____月____日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

　　按时交纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域维修、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。如您不按时足额缴纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时也侵犯了已缴费业主的切身利益。

　　至_______年____月____日，贵公司欠款总额为______________元。

　　风险告知：催收的内容应清楚明确，简明的写出双方发生往来的原因，日期，发票号码，欠款的金额，及拖欠的情况，且应与交易相关的材料(如合同等相符)，以便使收支单位明确情况，及时的缴款。

　　在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如贵司仍不能按期支付，我司将按有关规定(或约定)向贵司追索欠款利息，甚至采取相关法律措施，届时，贵公司可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

　　风险告知：催款函尾部应写明催款方的处理意见，在催款函尾部可以增加欠款方经催款函提醒仍不付款，催款方可根据相关规定(如合同约定，银行规定加收罚金)，或是通过法律途径解决付款事宜，这样做有利于引起债务人的紧迫感，及时还款。

　　谢谢配合

第1页物业费催收函范本【简单版】

　　_______________公司

　　____________管理处

　　_____年 ______月______日

　　物业费包括哪些费用?

　　根据《物业服务收费管理办法》规定，小区物业费的费用明细如下：

　　1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

　　2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

　　3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

　　4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

　　5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

　　6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

　　7、物业专用设备的折旧损耗。

　　8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

　　物业费不住可以不交吗

　　物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。但是，由于你长期未住，可以收集好自己长期未入住的一些“证明”，然后去找到物业管理，和他们说清楚情况，一般来讲，如果你的情况属实的话，可以和物业协商一下，一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。

　　一是，要有明确具体的交费时间，交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下，物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费，但是这是错的，正确的时间点应该是交房的时候。此外，大家在缴纳物业费的时候，一定要和物业方签订合同，合同中要明确的写明收费的时间。