物业管理服务合同范本

　　甲方(委托人)：________________住宅区业主管理委员会

　　代表人：________________ 地址：________________ 联系电话：________________

　　乙方(受托人)：________________物业管理公司

　　代表人：________________ 地址：________________ 联系电话：________________

　　为加强________________住宅区物业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一玫的基础上，经双方充分协商，同意签订本物业管理服务合同，以便共同遵守。合同书面如下：

　　第一条 物业管理范围

　　甲方将位于__________________ 的_________住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

　　第二条 物业管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理;

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娱活动场所;

　　6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);

　　7.车辆行驶及停泊;

　　8.住宅区档案管理;

第1页物业管理服务合同【简单版】

　　9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

　　第三条 委托管理期限

　　委托管理期限为_________ 年。自_________ 年_________ 月_________ 日 时起至_________ 年_________ 月_________ 日止。

　　第四条 甲方的权利义务

　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3.审定乙方制定的物业管理方案;

　　4.检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　6.在合同生效之日起 ______内向乙方提供 ______平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第 ______项执行;

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米______ 元租用，其租金收入用于______ 。

　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______ 日内向乙方提供;

　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以______ 方式偿付;

　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

　　第五条 乙方的权利与义务

　　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;

　　2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;