物业管理委托合同2022完整版

　　一、总 则

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________小区(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　1、本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：__________________________

　　受托方(以下简称乙方)：__________________________

　　2、物业基本情况

　　(1)物业类型：_____________商住小区

　　(2)座落位置： _________________________________

　　(3)四至：东_____南______西______北______

　　(4)占地面积：___________平方米

　　(5)建筑面积：___________平方米(根据甲方提供资料统计)其中：住宅面积：____________平方米，商铺面积：____________平方米，地下车库面积：________平方米，公用面积：____________平方米。

　　3、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　二、委托管理事项

　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。

　　2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。

　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

第1页物业管理委托合同完整版

　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。

　　6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。

　　7、维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。

　　8、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　9、组织开展社区文化娱乐活动。

　　10、负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　(1)物业管理服务费;

　　(2)装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。

　　11、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　12、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。

　　13其它委托事项：房屋装修管理。

　　三、委托管理期限

　　委托管理期限为_____年____月____日起至_____年____月____日止。

　　四、双方权利义务

　　1、甲方权利义务

　　(1)负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守;

　　(2)审定乙方拟定的物业管理制度;

　　(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　(4)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求;