提问
业主如何维护对公共设施的权益？
1. 业主作为物业的产权人，根据《物权法》规定，对共有部分（包括公共设施）享有共同所有权，有权使用并要求保持其正常功能和良好状态。
2. 根据《物业管理条例》，业主大会有权决定共用部位、共用设施设备的使用、收益分配以及重大修缮事项，并可通过业委会对物业服务企业进行监督，确保其按照合同约定履行公共设施的维护和管理工作。
3. 当物业公司未尽到管理义务，导致公共设施损坏或无法正常使用时，业主可以依据《合同法》追究其违约责任，要求修复、更换或者赔偿损失。
4. 若因其他业主或第三方的行为损害了公共设施，造成自身权益受损，业主可根据《侵权责任法》要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第七十条、七十二条
2. 《物业管理条例》第五十四条、第五十七条、第六十条
3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条
4. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条
物业变更公共设施用途应遵循哪些法定程序？
物业变更公共设施用途是一项涉及到全体业主权益的重要事项，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规的规定，必须遵循严格的法定程序进行。首先，物业公司或业主委员会不能单方面决定改变公共设施的用途，必须经过业主大会的讨论和决议。具体步骤如下：
1. 提议阶段：由物业公司、业主委员会或占建筑物总面积且占总人数一定比例以上的业主提议改变公共设施用途。
2. 公示通知：将提议内容、理由及可能产生的影响等在物业管理区域内显著位置公示，并通知全体业主。
3. 召开业主大会：在公示期结束后，按照业主大会议事规则组织召开业主大会，对变更公共设施用途的议案进行审议和表决。
4. 表决通过：需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过该议案。
5. 办理备案手续：议案通过后，应将业主大会决议报送给房地产行政主管部门和其他相关部门备案。
6. 实施变更：在完成上述法定程序并取得必要许可的情况下，方可按照业主大会决议实施公共设施用途的变更。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：“下列事项由业主共同决定：……（九）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；……决定前款第五项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”
2. 《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
3. 各地关于物业管理的地方性法规，如《XX省物业管理条例》等，也可能对此类行为的具体程序做出更为详细的规定。
业主维护公共设施权益的过程，既需要熟知相关法律法规，明确自身的权利和义务，也需要积极参与社区事务，与物业公司和其他业主保持有效沟通，以理性合法的方式解决争议。若出现纠纷且协商无果，应及时寻求专业法律援助，通过法律途径保障自己的合法权益不受侵犯。
