离婚时未取得产权的期房如何分割？

离婚时未取得产权的期房如何分割？

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，包括实际已经取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等，均属于夫妻共同所有。婚内购买的期房，即使尚未取得产权证，只要是在婚姻关系存续期间支付了购房款，那么该房产所对应的财产权益应视为夫妻共同财产。

在具体分割时，法官通常会考虑以下因素：一是购房合同中约定的权利人；二是夫妻双方对购房款的实际出资情况；三是购房过程中其他形式的贡献，如贷款偿还情况等。如果无法就房屋归属达成协议，法院可能会判决由一方享有该期房权益，并按照房屋现值补偿对方相应份额的价值。

相关法条：

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

离婚时共同购买的房产如何分割？

离婚时共同购买的房产分割主要遵循《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，原则上应视为夫妻共同财产，包括共同购买的房产。对于此类共同财产，离婚时应按照“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则进行公平合理地分割。

具体到房产分割方式，主要有以下几种情况：

1. 协议分割：夫妻双方可以自行协商房产的归属，例如约定将房产归一方所有，由该方对另一方作出相应的经济补偿；或者协议将房产出售，分割售房款。

2. 法院判决分割：若双方无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院通常会综合考虑购房出资、还贷情况、子女抚养权等因素决定房产归属或价值分割。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

在离婚案件中涉及未取得产权的期房分割问题，律师应协助当事人充分收集并提供相关证据材料，以便法院能够准确判断和合理分割这一类特殊的夫妻共同财产。同时，建议当事人尽可能通过协商解决，以降低诉讼成本及后续执行风险。