提问
商铺拆迁补偿协议签订应注意哪些法律问题？
1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿应包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置的费用，以及对经营损失的补偿。商家有权要求公平、合理的补偿，包括商铺本身的市场价值，以及因拆迁造成的营业损失。
2. 协议合法性：协议必须符合《合同法》的规定，内容明确、完整，无欺诈、胁迫等情形，且双方在平等自愿的基础上签订。
3. 赔偿项目：除了房屋价值外，还应包括装修投入、存货损失、停业损失等，具体数额需有证据支持，如审计报告、税务记录等。
4. 法律程序：拆迁过程应遵循法定程序，包括公示、评估、协商、补偿等环节，任何非法或跳跃程序的行为都可能使协议无效。
引用法条：
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
2. 《合同法》
宅基地上的附着物如何补偿？
宅基地上的附着物，通常指的是房屋和其他建筑物、构筑物等。根据土地管理法和物权法，宅基地的所有权属于集体，但使用权可以由农户拥有。当宅基地面临征收或者拆迁时，对于宅基地上的附着物，应当给予合理的补偿。
首先，宅基地上的附着物补偿主要基于“物权”原则，即所有权人有权获得其财产被占用或拆除的合理赔偿。其次，补偿金额应包括附着物的市场价值、搬迁费用、可能产生的经济损失等。此外，如果附着物有特殊历史、文化价值，还可能考虑其非物质文化遗产的价值。
引用法条：
1. 《中华人民共和国土地管理法》：第四十八条明确规定，“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用”。
2. 《中华人民共和国物权法》：第四十二条第三款规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。
以上法律规定了对宅基地上附着物的补偿原则和范围，具体的补偿标准和方式则需要参照各地的实施细则和政策，因为不同地区的经济发展水平、市场价格等因素会影响补偿的具体数额。
未经产权人同意的拆迁行为是否合法有效？
拆迁行为必须遵循相关法律法规，尤其是《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。未经产权人同意的拆迁行为通常被视为违法行为，因为这侵犯了产权人的财产权。财产权是公民的基本权利，受到法律的严格保护。在拆迁过程中，产权人的权益包括但不限于对房产的所有权、使用权以及由此产生的收益权。
在正常情况下，拆迁应当经过以下程序：首先，政府或开发商需要与产权人进行协商，达成拆迁补偿协议；其次，如果双方不能达成一致，政府有权依法启动征收程序，但必须给予公平、合理的补偿；最后，只有在完成补偿并取得产权人的同意或者经过法院判决后，才能进行拆迁。未经产权人同意就强行拆迁，不仅违反了物权法，也可能构成侵权行为。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”这意味着产权人有权要求非法占用其财产的人归还，包括防止非法拆迁。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”这意味着拆迁前必须先达成补偿协议，否则不得进行拆迁。
3. 同样，该条例第28条指出：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”这意味着即使在强制拆迁的情况下，也必须经过法定程序，而非未经产权人同意就擅自进行。未经产权人同意的拆迁行为在中国是非法且无效的。如果发生此类情况，产权人有权通过法律途径维护自己的合法权益。
商铺拆迁补偿协议的签订是一项严肃的法律行为，商家在签署前应充分了解并保障自身的权益，必要时可寻求专业法律咨询。同时，政府和拆迁方也应依法行事，确保拆迁过程的公正公平。在法律的框架下，各方应通过友好协商达成共识，实现双赢。
