提问
如何认定和计算小产权房的拆迁价值？
小产权房的拆迁价值认定通常依据《城市房屋拆迁管理条例》和各地的地方性法规。在实践中，一般会考虑以下几个方面：一是房屋的建筑成本和市场价值；二是土地使用权，尽管小产权房可能没有正式的土地使用权证，但其占用的土地仍有一定的价值；三是安置补偿，包括临时安置费和搬迁费；四是可能存在的经济损失。
【相关法条】
1. 《物权法》规定，房屋和土地使用权应依法登记，未登记的不产生对抗善意第三人的效力，这影响了小产权房的权益保护。
2. 《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁补偿的基本原则，即应当保障被拆迁人的合法权益，给予公平、合理的补偿。
3. 地方政府可能会出台具体的规定，如《XX市城市房屋拆迁补偿安置办法》等，对小产权房的拆迁补偿进行详细规定。
小产权房拆迁补偿款应归谁所有？
小产权房，又称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为“小产权”。小产权房的法律地位较为复杂，其权益保护存在一定的法律风险。
关于小产权房的拆迁补偿，主要涉及到《物权法》、《土地管理法》以及相关的拆迁补偿政策。在一般情况下，拆迁补偿款应归属房屋的所有权人由于小产权房的特殊性，其所有权可能存在争议。如果购房人购买的小产权房并未在国家登记，那么其所有权可能不被法律完全认可，这将影响到其对拆迁补偿款的主张。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着，合法的所有权人有权获得因房屋拆迁产生的补偿。
2. 《中华人民共和国土地管理法》第62条则规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这表明，农村土地的所有权属于集体，村民只有使用权，这可能影响到小产权房的合法性及其拆迁补偿归属。
3. 《城市房屋拆迁管理条例》（已被《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代）规定了房屋拆迁补偿的基本原则，但并未直接针对小产权房。具体的情况可能会因地方政策、合同约定等因素而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询专业律师并参照当地的具体法规执行。
没有房产证的小产权房拆迁如何补偿？
小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的正规产权证书（如国有土地使用证、建设工程规划许可证、房产证等）。由于此类房产的特殊性质，其拆迁补偿问题在法律中存在一定的复杂性。根据我国现行法律法规，小产权房的拆迁补偿主要依据以下几个原则：
1. 土地所有权：农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织，拆迁时的土地补偿应归集体所有。而房屋补偿则涉及到房屋的实际建设和使用者，即小产权房的购买者或自建者。
2. 实际投入和损失：对于小产权房的购买者或自建者，虽然他们无法享有完整的产权，但在拆迁时，应根据他们的实际投入和因拆迁造成的实际损失给予适当补偿。
3. 地方政策：由于国家层面的法律规定较为原则，具体补偿标准和方式往往由地方政策决定。各地政府会根据本地实际情况制定相应的拆迁补偿办法。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了农村集体土地的使用和补偿规则，强调了土地所有权的集体性质。
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：虽然主要针对国有土地上的房屋，但其关于补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，对小产权房的补偿问题也有一定的参考价值。
3. 《物权法》：明确了物权的保护原则，尽管小产权房的产权不完全，但仍应保障其合法权益。
4. 地方性法规和规章：例如，各省市可能出台的《城市房屋拆迁管理条例》或《农村集体土地征收补偿办法》等，这些地方性法规会详细规定小产权房的补偿标准和程序。小产权房的合法性在法律上存在一定争议，购买和拥有小产权房可能面临的风险较高。在实际操作中，建议咨询专业律师并了解当地的具体政策。
小产权房的拆迁价值认定和计算需要结合具体的法律规定和地方政策，且因为其法律地位的特殊性，可能存在一定的风险和不确定性对于小产权房的所有者来说，了解并维护自己的合法权益，必要时寻求专业法律咨询是非常重要的。同时，政府也在逐步规范小产权房的管理，未来可能会有更明确的处理方式和补偿标准。
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