提问
如何界定租赁物的范围和边界？
租赁物的范围和边界首先应基于租赁合同中的明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这意味着出租人有义务明确指出租赁的具体物品或区域，并确保承租人能对其进行使用和收益。如果合同中没有明确规定或者存在模糊之处，那么可能需要通过租赁物的物理特征、使用性质以及交易习惯来确定。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”
租赁期满后，改良设施是否需恢复原状？
租赁期满后，关于改良设施是否需要恢复原状的问题，主要取决于租赁合同中的具体条款如果租赁合同中明确规定了租户有义务在租赁期满后恢复原状，那么租户必须按照约定执行。反之，如果没有明确约定或者约定不明，那么通常会参照相关法律法规来处理。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”这意味着，如果租户在租赁期间对租赁物进行了改良或增设，必须事先取得出租人的同意。并且，除非双方另有约定，否则租赁期满后，这些改良设施是否保留通常由出租人决定。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
以上法律规定表明，租赁期满后，改良设施是否恢复原状，主要看租赁合同的约定以及出租人的意愿，但前提是这些改良必须是在出租人同意的情况下进行的。
界定租赁物的范围和边界是一个涉及合同法和物权法的问题，需要租赁双方在签订合同时就明确并详细描述租赁物的特征和范围。如果出现争议，应首先参照合同约定，若约定不清，则需结合法律规定和实际情况进行解释。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以避免可能出现的法律风险。
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