提问
根据《民法典》第一百八十八条，民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。在物业费纠纷中，诉讼时效的起算点通常为合同约定的缴费期限届满次日。若物业公司连续五年未催缴，业主可能以“超过诉讼时效”为由抗辩。但司法实践中存在两大例外情形。
1. 时效中断情形
依据《民法典》第一百九十五条，若物业公司在三年内通过书面催缴函、短信、邮件等方式主张权利，或业主承诺缴费，诉讼时效将中断并重新计算。
2. 持续服务证据链
即使超过三年，若物业公司能证明其持续提供物业服务(如安保巡逻记录、绿化养护合同、公共设施维修票据等)，法院可能认定欠费事实存在，并支持物业诉求。此时，业主需承担举证责任，证明物业未履行合同义务。
总之，若业主未提出时效抗辩或无法证明时效中断，法院将判决补缴欠费及违约金;若抗辩成立，超过时效部分的费用可能被驳回，但已中断时效内的费用仍需支付。
欠费超过三年不能起诉是常见误解。
根据《民事诉讼法》规定，诉讼时效届满仅导致债务人获得抗辩权，而非剥夺债权人起诉权。物业公司仍有权向法院提起诉讼，但业主可主张“诉讼时效已过”进行抗辩。司法实践中，法院对时效的审查需业主主动提出，若业主未抗辩，法院不会主动适用时效规定。
业主应对策略如下：
1. 核查催缴记录
要求物业提供完整的催缴证据(如邮寄凭证、签收记录、电子数据存证等)，若物业无法证明时效中断，可主张部分费用已过时效。
2. 反证服务瑕疵
依据《民法典》第九百四十四条，若物业未按合同约定提供服务(如卫生不达标、安保缺失、设施损坏未修等)，业主可主张减免费用。此时需提供照片、视频、第三方检测报告等证据。
3. 协商和解优先
诉讼前可尝试与物业达成和解，例如分期缴费、减免滞纳金等。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院鼓励双方通过调解解决争议。
一般情形下，根据《物业管理条例》以及《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，业主与物业公司签订了物业服务合同，就形成了具有法律效力的合同关系，业主应当按照合同约定按时足额缴纳物业费。
若业主无故不交物业费，属于违反合同约定的违约行为，虽不属于刑事犯罪意义上的违法，但物业公司有权通过合法途径追讨，如向法院提起诉讼。法院经审理后，可能会判决业主支付拖欠的物业费及相应滞纳金。
但在特定情形下，不交物业费不一定构成违法。如果物业服务存在严重瑕疵，如小区垃圾长期堆积无人清理、安保形同虚设导致小区频繁发生盗窃事件等，业主有权根据实际情况拒绝支付相应部分的物业费。
另外，若物业服务企业与业主委员会或业主之间未签订合法有效的合同，那么业主对物业费的支付依据存在争议，在此情况下不交物业费不能简单认定为违法。
还有，若物业擅自提高收费标准，未经业主同意便增加物业费金额，业主对于超出原约定标准的部分有权拒付，这也不构成违法。
最后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，在开发商解决质量问题之前，业主可要求减免相应时间段的物业费，此时不交物业费通常也不违法。
