提问
转赠房产需遵循法定手续办理，收费项目及标准由国家相关法规明确，核心依据为《中华人民共和国民法典》及不动产登记、税收相关规定。
(一)手续方面
1.需签订书面赠与合同，《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，书面形式可明确双方权利义务，避免后续争议。
2.需办理赠与公证，部分城市虽未强制要求，但公证可增强合同效力，减少权属争议风险。
3.双方需共同到不动产登记机构申请转移登记，提交身份证、原不动产权属证书、赠与合同、公证书(如有)等材料，登记机构审核通过后办理过户，核发新不动产权证。
(二)收费方面
主要包括契税、印花税、登记费及公证费(如有)：
1.契税由受赠人缴纳，税率通常为3%-5%，具体按地方政策执行。
2.印花税由赠与人和受赠人各缴纳0.05%;登记费住宅类80元/套，非住宅类550元/套。
3.公证费按房产评估价值的一定比例收取，不同地区标准不同。
需注意，赠与合同签订后，赠与人在房产过户前可撤销赠与(公证赠与或具有公益性质的赠与除外)，过户后产权正式转移，不可随意撤销。
父母转赠子女房产的税费有明确的优惠政策，核心依据为《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》及契税、印花税相关规定，整体税费低于普通房产交易。
个人所得税方面，根据上述通知，父母无偿赠与子女房产，属于房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等近亲属情形，免征个人所得税，无需缴纳20%的个人所得税。
契税方面，由子女作为受赠人缴纳，税率通常为3%-5%，部分城市对直系亲属赠与有优惠税率，具体按地方税务部门规定执行。印花税方面，父母和子女均需缴纳0.05%的印花税，计税依据为房产评估价值，部分地区对住宅类房产可能有减半征收优惠。
此外，无需缴纳增值税及附加税费，因为个人无偿赠与不动产免征增值税。需注意，办理税费减免时需提供户口簿、出生证明等亲属关系证明材料，确保符合直系亲属赠与条件。
子女后续将受赠房产出售，需按规定缴纳个人所得税，购房时间可追溯至父母购房时的时间，满5年且为家庭唯一住房的可免征个人所得税。
没有房产证的房子能否转赠，核心取决于房屋是否具备合法产权及转赠条件，依据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规定，未取得房产证的房子通常无法办理合法转赠。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房产证是房屋产权的合法证明，未取得房产证意味着赠与人未依法取得房屋所有权，无权对房屋进行处分，签订的赠与合同虽可能有效，但无法办理不动产转移登记，受赠人无法取得房屋产权，存在极大法律风险。
常见的无房产证房屋如未竣工验收的商品房、小产权房、未办理过户的继承房等：
(一)未竣工验收的商品房因不满足登记条件，无法办理房产证，自然无法转赠。
(二)小产权房因未缴纳土地出让金等费用，未取得国家认可的产权证明，转赠不受法律保护。
(三)未办理过户的继承房，继承人未取得房产证前，仅享有继承权，未取得所有权，不可转赠。
需注意，部分人误将购房合同视为产权证明，购房合同仅能证明买卖关系，不能替代房产证作为产权凭证。
房屋已具备办理房产证条件但未办理，赠与人需先完成产权登记，取得房产证后再办理转赠手续，确保交易合法有效，保障受赠人权益。
