提问
根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付;逾期不支付的，出租人有权解除合同。
2026年处理此类纠纷时，房东需遵循以下步骤：
1.书面催告：通过EMS邮寄、短信、微信等方式向租客发送催告函，明确拖欠金额、支付期限及逾期后果，并留存送达凭证。催告期一般设定为15-30日，具体期限可根据租金金额、交易习惯等因素综合判断。
2.协商解决：租客因临时困难拖欠租金，房东可与其协商制定分期还款计划，并形成书面协议，明确还款时间、金额及违约责任。
3.申请调解：协商无果，房东可向当地人民调解委员会或相关机构申请调解，由专业人员介入促成和解。调解协议需明确双方权利义务，并具备可执行性。
4.解除合同：租客在催告期内仍未支付租金，房东可单方解除租赁合同，并通过书面通知告知租客。合同解除后，租客应立即返还房屋，否则需支付占用使用费。
需要特别注意的是，房东不得采取停水、停电、换锁等私力救济手段，否则可能被认定为侵权，需承担赔偿责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
上述方法均无法解决问题，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、违约金及赔偿损失。2026年起诉流程如下：
1.准备证据：收集租赁合同、租金支付记录、催告通知及送达凭证、沟通记录等证据，以证明租赁关系及租客拖欠租金的事实。合同丢失，可通过租金转账记录、证人证言等辅助证据证明。
2.撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息、诉讼请求(如要求支付拖欠租金、违约金、赔偿损失等)、事实与理由(详细说明租赁过程、租金支付约定及租客拖欠情况)。
3.确定管辖法院：根据《民事诉讼法》规定，房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖。房东需向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。
4.立案与缴费：法院对材料审查后，符合立案条件的将予以受理，并通知房东缴纳诉讼费。诉讼费根据诉讼标的金额按比例收取。
5.参加庭审：法院安排开庭时间后，房东需按时到庭，在法庭上陈述事实、出示证据并质证。租客有权进行答辩，法院将根据双方陈述和证据作出判决。
6.申请强制执行：租客未在规定期限内履行判决，房东可向法院申请强制执行。法院将采取查封、扣押、冻结等措施，强制租客履行支付义务。
拖欠房租后收回房屋的时限无固定标准，核心取决于是否完成催告-合理期限-解除合同的法定程序。
法律依据为《民法典》第七百二十二条，该条款明确规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金的，房东需先请求其在合理期限内支付，租客逾期不支付的，方可解除合同并收回房屋。
其中合理期限需结合租金金额、租赁用途等因素综合判断，实践中通常为15至30天，房东需以书面形式明确告知该期限。租赁合同中已约定拖欠租金达到特定期限(如逾期15天)房东有权解除合同，则可按合同约定执行，但仍需履行书面催告义务。
完成催告程序后，租客仍不支付的，房东可解除合同并通知租客限期搬离，租客逾期不搬离的，需通过诉讼途径主张腾退，房屋收回时限将随诉讼流程长短有所差异，一般从起诉到执行终结需数月时间。
需特别注意，房东不得在未完成催告程序或未取得生效判决的情况下强行收回房屋，否则可能构成违法解除，需承担赔偿租客损失的法律责任。
租客明确表示或以行为表明拒不支付租金，可认定为根本违约，加速合同解除条件成就，但仍需遵循法定催告程序。
