公摊面积属于全体业主共有部分，邻居擅自占用不影响业主按合同缴纳物业费的义务，物业费不能因公摊被占而少交。业主发现公摊面积被占用后，可通过协商、投诉或诉讼等途径维权，并有权向占用方主张赔偿。物业公司未尽管理职责的，业主也可要求其承担相应责任。