提问
逾期支付租金会影响续租吗？
1. 合同约定的效力：根据《民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，通常会明确约定租金支付的时间、方式及逾期责任。若承租人未按期支付租金，即构成违约，出租人有权依据合同条款追究其违约责任，这可能包括拒绝承租人的续租请求。
2. 法定解除权：根据《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，如果承租人长期或频繁逾期支付租金，出租人有权解除当前租赁合同，更不必说同意其续租了。
3. 信用影响与续约考量：即便租赁合同中未明确规定逾期支付租金将影响续租，出租人通常也会将承租人的履约记录作为决定是否续租的重要因素。持续或频繁的逾期支付行为可能损害承租人的信用，降低出租人对其按时履行新租赁合同的信心，从而影响续租的可能性。
4. 协商与补救：尽管逾期支付租金对续租产生不利影响，但并非绝对不能续租。如果承租人能及时补交租金并支付逾期利息（如有约定），或者与出租人达成谅解协议，纠正违约行为，消除不良影响，仍有可能获得续租的机会。这需要双方基于诚信原则进行充分协商。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
逾期支付租金会影响信用记录吗？
逾期支付租金是否会影响信用记录，主要取决于以下几个因素：
1. 租赁合同约定：首先，需要查看租赁合同中是否有明确约定，若租户未按时支付租金，出租人有权将此信息报送至信用信息系统。如果有此类约定且符合法律规定，那么逾期支付租金的行为可能会被记录在个人信用报告中。
2. 信用信息采集范围：根据《征信业管理条例》等法律法规，信用信息采集主要包括个人基本信息、信贷交易信息、非信贷交易信息以及其他反映个人信用状况的信息。其中，“其他反映个人信用状况的信息”可能涵盖租赁合同履行情况，包括租金支付情况逾期支付租金在一定程度上符合信用信息的采集范畴。
3. 信用信息提供者：目前，我国的信用信息主要由金融机构、电信运营商、公共服务机构等作为信息提供者向信用信息数据库报送。对于租赁市场，部分大型租赁平台或专业房屋租赁公司可能已与信用信息数据库建立合作关系，将租户的租金支付情况纳入信用评估体系。在这种情况下，逾期支付租金会被记录并可能影响信用记录。
4. 信用信息使用与披露规则：即使逾期支付租金的信息被采集，其对信用记录的具体影响还需考虑信用信息的使用和披露规则。例如，《征信业管理条例》规定，信用报告应当客观、真实、准确，不得含有不实信息，并且信息使用者应按照约定用途使用信用信息，不得滥用逾期支付租金对信用记录的影响程度将视具体情况而定，如逾期次数、逾期金额、是否及时补缴等。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》：第709条规定，承租人应当按照约定支付租金。逾期支付租金构成违约行为，可能触发租赁合同中关于信用记录报送的条款。
2. 《征信业管理条例》（国务院令第631号）：
- 第5条：征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。但是，依照法律、行政法规规定公开的信息除外。
- 第6条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
- 第16条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。逾期支付租金在特定条件下可能会影响个人信用记录。具体是否影响及影响程度，需结合租赁合同约定、信用信息采集范围、信用信息提供者以及信用信息使用与披露规则等因素综合判断。建议租户按时支付租金，以维护良好的信用记录。如已发生逾期，应及时与出租人沟通解决，尽快补缴租金并了解可能产生的信用影响，必要时可咨询专业法律人士。
逾期支付租金通常会对承租人的续租权利产生负面影响。承租人应严格按照租赁合同约定履行支付租金的义务，避免逾期。如已发生逾期，应及时与出租人沟通，采取补救措施，以尽可能减少对续租的影响。在处理此类问题时，建议承租人寻求专业法律咨询，确保自身权益得到妥善保护。
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