提问
按揭房可以进行公证，公证在法律层面具有确认民事法律行为、有法律意义的事实和文书真实性与合法性的效力。依据《中华人民共和国公证法》，公证机构能对多种涉及按揭房的事项予以公证。
房屋买卖合同公证，买卖双方就按揭房交易签订合同，只要合同内容真实、合法，双方意思表示真实，且符合《城市房地产管理法》等法律规定，便可申请公证。这有助于保障交易真实性与合法性，明确双方权利义务，增强合同公信力，预防日后可能出现的纠纷。
按揭贷款合同公证同样可行。银行等金融机构作为债权人，为确保自身合法权益，常要求对按揭贷款合同进行公证。
公证能将借贷双方权利义务关系固定下来，有效防范虚假按揭行为，维护金融秩序。例如，在办理房产抵押登记前，借款人与银行签订的抵押贷款协议，也可申请公证。
不过，在某些情形下，按揭房公证可能受限。当交易主体(如开发商)存在资信问题，或按揭贷款实际用途违反法律法规，甚至涉及虚假按揭、套取银行信贷资金等违法行为时，公证机构可能不予公证。
在进行按揭房公证时，当事人需向房产所在地公证机构提出申请，并提交身份证明、房屋产权证书(若有)、按揭贷款合同等相关材料。
公证机构会严格审查材料真实性与合法性，经审查合格后出具公证书。但需注意，公证并不改变房屋抵押状态，在贷款未还清前，房屋处置等仍受抵押合同约束。
按揭房获取房产证有明确流程。
在房屋竣工且开发商完成初始登记后，会通知业主办理房产证相关事宜。这一初始登记是业主办理房产证的前提，只有开发商完成此步骤，后续流程才能推进。
业主需准备好身份证、购房合同、购房发票等资料，前往当地不动产登记中心。这些资料是证明业主购房行为及房屋权属的关键依据，务必准备齐全且真实有效。
贷款银行要求业主将房产证抵押，业主在缴纳契税、维修基金等税费后，提交资料申请办理房产证。不动产登记中心审核资料无误后，会在一定时间内颁发房产证。
不过，此时房产证可能由银行保管，直至贷款还清。这是因为银行作为抵押权人，需通过持有房产证保障自身债权。若银行允许业主自行持有房产证，业主在办理抵押登记手续后，即可领取房产证。
抵押登记会在房产证上注明抵押情况，明确房屋处于抵押状态，保障银行抵押权。待业主还清全部贷款后，需前往贷款银行办理贷款结清证明。然后，业主携带相关材料到不动产登记中心办理解除抵押手续。
至此，业主可完全自由处置房产证，房屋抵押状态解除，业主对房屋的所有权不再受限制。
