提问
扣除押金需提供哪些证据材料？
根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果因为一方违反合同约定，导致另一方有权扣除押金，则必须有充足且合法的证据支持。例如，在房屋租赁关系中，房东欲扣除押金可能是因为租户损坏了房屋设施或提前解约等情形，此时，房东需提供房屋设施损坏前后的对比照片、维修费用发票、租赁合同中有明确约定的违约责任条款以及提前解约通知等相关证据材料。同样，在其他涉及押金退还的情形下，也应提供相应的违约事实和损失计算依据等证据。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2. 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”
房屋租赁期间租金调整规定
在房屋租赁期间，租金调整是一个涉及合同变更的重要事项。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，且当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于租金调整问题，一般遵循以下原则：
1. 合同自由原则：租赁双方在签订合同时，可以对租金标准、支付方式以及是否允许调整租金等进行明确约定。如果合同中已经明确规定了租金调整的时间、条件和方式，则应按照合同约定执行。
2. 公平原则：若合同未明确规定租金调整事宜或约定不明，但因市场行情、物价水平等客观因素发生重大变化，继续按照原租金履行可能导致显失公平时，根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更原则的规定，一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”
3. 对于房屋租赁市场的管理，各地可能有具体的地方法规或政府指导价规定，如《北京市住房租赁条例》等，也可能对租金调整作出具体规定，需要结合实际情况参考适用。
在何种情况下，房东可拒绝续租请求？
在租赁合同关系中，房东与租户的权利和义务主要受《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的调整。关于房东可拒绝续租请求的情况，一般包括以下几种情形：
1. 租赁合同期满：根据民法典第七百三十三条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。这意味着当租赁合同到期时，房东有权选择不再续约，无需承担违约责任。
2. 承租人存在严重违约行为：如果承租人在租赁期间违反了租赁合同约定的重大义务，例如长期拖欠租金、擅自转租、改变房屋用途或对房屋造成重大损害等，根据民法典第五百六十三条的规定，房东可以解除租赁合同，自然也就有权拒绝续租。
3. 房东有合理自用需求：按照民法典第七百三十一条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人可以随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人。若房东因自住或者其他合理需求需收回房屋，可以提前通知租户并终止租赁关系，从而拒绝续租。
4. 其他法定或约定事由：如法律法规另有规定或者租赁合同中有明确约定，在特定情况下房东有权不进行续租的条款。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”
3. 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
请注意，实际案例中还需结合具体合同条款及实际情况综合判断房东是否有权拒绝续租。
扣除押金的行为不能随意进行，必须要有充分、有效的证据支持，以确保其合法性及公正性。建议在处理押金扣除争议时，及时咨询专业律师，收集并妥善保存相关证据，依法维护自身权益。同时，各方在签订合同时，对押金的使用、扣除条件及程序应尽量明确具体，以避免后续产生不必要的纠纷。
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