提问
在房屋买卖合同中，买卖双方权责如何划分？
1. 房源信息真实性：根据《合同法》第54条，如果卖方提供的房源信息存在欺诈，买方有权请求变更或解除合同，并可要求赔偿损失。
2. 房款支付：买方有义务按照合同约定的时间和方式支付房款，否则可能构成违约（《合同法》第60条）。
3. 产权转移：根据《物权法》第14条，卖方应协助买方办理产权过户手续，这是卖方的主要义务。
4. 税费承担：通常情况下，契税、增值税等交易税费由卖方承担，而印花税、登记费等可能由买方承担，具体依据各地政策和合同约定（《税收征管法》）。
5. 违约责任：如果一方违反合同，另一方有权追究其违约责任，包括赔偿损失、继续履行、解除合同等（《合同法》第107条）。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国税收征管法》
房屋买卖合同中抵押权人是否同意出售？
根据《物权法》和《合同法》的规定，房屋的所有权人有权处分其财产，包括出售房屋如果该房屋已经被设定了抵押权，那么情况就会有所不同。抵押权是一种担保物权，意味着房屋的所有权人已经将其房屋作为债务的担保。在这种情况下，抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）对房屋有一定的控制权。
在抵押期间，房屋所有权人要出售房屋，需要得到抵押权人的同意。因为如果房屋被出售，抵押权人需要确保其债权能够得到满足。如果未经抵押权人同意就出售，新的买方可能会面临无法取得完整产权的风险，因为抵押权仍然存在，这可能引发法律纠纷。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，不得对抗善意第三人。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百四十二条也规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”房屋买卖合同中，如果房屋设有抵押权，必须经过抵押权人的同意才能出售，否则可能会导致合同无效或引发法律纠纷。同时，买方在购买此类房产时，应要求卖方提供抵押权人同意出售的证明，以保障自身的权益。
房屋买卖合同的效力如何认定？
房屋买卖合同的效力在主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定来认定。合同的效力主要取决于以下几个方面：
1. 合同主体资格：双方当事人应具有完全民事行为能力，即年满18周岁，精神健康状况正常，能够理解合同内容并承担相应责任。
2. 合同内容合法性：房屋买卖合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，例如，不得涉及违法建筑、已被查封的房产等。
3. 自愿原则：合同的签订应基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
4. 价格公平合理：房屋的价格应当公平合理，不能存在明显的不公平交易。
5. 履行可能性：合同约定的义务必须是可行的，例如，卖方有义务提供产权清晰的房产，买方有义务支付约定的价款。
6. 签署形式：根据《民法典》的规定，房屋买卖合同可以采取书面、口头或其他形式，但为了保障权益，通常建议采取书面形式。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第464条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
2. 第470条：合同应当采用书面形式，但是当事人另有约定或者法律、行政法规规定可以采用其他形式的除外。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：房地产转让，应当签订书面转让合同。
4. 《城市房地产转让管理规定》第7条：房地产转让，当事人应当签订书面转让合同。
以上是关于房屋买卖合同效力的一般性回答，具体案例可能需要结合实际情况进行详细法律评估。
在房屋买卖过程中，买卖双方都应明确自己的权利和义务，严格遵守合同条款，以避免可能出现的法律纠纷。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以保障自身的合法权益。
〖温馨提示〗以上是大律师网法务对“在房屋买卖合同中，买卖双方权责如何划分”问题的解答，如果您需要更多法律方面的指导，请到大律师网进行咨询。
