提问
出租人能否以房屋清洁为由扣除押金？
1. 租赁合同约定：租赁合同是约束双方权利义务的核心文件，其中应明确规定押金的作用、退还条件以及可能被扣除的情况。如果合同中明确约定租户有责任在退租时将房屋恢复至清洁状态，且未履行此义务时出租人有权扣除相应押金，那么出租人以此为由扣除押金具备合同依据。
2. 房屋实际清洁状况：即使合同中有相关约定，出租人欲扣除押金也需基于客观事实。即租户在退租时确实未对房屋进行适当清洁，导致房屋卫生状况明显低于正常居住使用后的合理损耗标准。出租人需要提供如照片、视频、第三方清洁服务费用等证据，证明租户未履行清洁义务及由此产生的额外清理成本。
3. 扣除金额的合理性：扣除押金的金额不应超过租户未履行清洁义务所造成的实际损失。例如，若请专业清洁公司进行清洁的费用为500元，而押金为2000元，则扣除押金的上限应为500元。此外，扣除押金不得与租户已支付的租金或其他费用重复计算。
法律依据：
1. 《民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
2. 《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
3. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
出租人能否单方面提高租金，迫使承租人解约合同？
在中华人民共和国的法律体系下，租赁合同关系受到《民法典》、《合同法》以及相关司法解释等法律法规的调整。关于出租人是否能单方面提高租金并迫使承租人解约的问题，可以从以下几个方面进行回答
1. 合同约定优先原则：首先，判断出租人能否单方面提高租金，首要依据是双方签订的租赁合同。根据《民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租赁合同中明确规定了租金调整条款，如约定租金随市场变动、出租人有权在一定条件下调整租金等，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么出租人在满足约定条件时，可以单方面调整租金。
2. 法定调整权限制：在无明确合同约定或约定不明的情况下，出租人原则上无权单方面提高租金。《民法典》第705条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若合同中未涉及租金调整事宜，出租人不能擅自变更合同主要条款，即不能单方提高租金。
3. 承租人的抗辩权与解除权：若出租人强行单方面提高租金，承租人有权依据《民法典》第577条的规定，要求出租人继续履行原租赁合同，支付原定租金，或者依据《民法典》第563条的规定，在出租人构成根本违约的情况下，行使合同解除权。但需要注意的是，承租人选择解除合同需符合法律规定的情形，并遵循法定或约定的解除程序。
4. 公平原则与诚信原则：在处理租赁关系时，法院还会考虑《民法典》第6条规定的公平原则和第7条规定的诚信原则。若出租人单方面大幅度提高租金，明显超出市场行情或承租人的承受能力，导致合同权利义务严重失衡，可能被认定为滥用权利，法院在审理此类纠纷时可能会对承租人给予一定的保护。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》：
- 第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
- 第705条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
- 第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
- 第6条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
- 第7条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。出租人能否单方面提高租金并迫使承租人解约，主要取决于租赁合同的具体约定及是否符合法律规定。在有明确、合法的租金调整约定时，出租人可以依法调整租金；否则，其无权单方提高租金，承租人有权拒绝并根据具体情况选择继续履行原合同或依法解除合同。在处理此类纠纷时，法院会遵循公平、诚信原则，保护承租人的合法权益。
出租人能否以房屋清洁为由扣除押金并非绝对，而是取决于租赁合同的具体约定、租户的实际履约情况以及扣除金额的合理性。在满足上述条件的情况下，出租人依法享有扣除押金的权利。反之，若出租人无合同依据、扣除理由不充分或扣除金额过高，租户有权拒绝并寻求法律救济。建议双方在租赁过程中，明确约定清洁义务及违约责任，以避免产生纠纷；在退租时，租户应主动履行清洁义务，出租人则应依法、依约、合理地处理押金问题，共同维护租赁市场的公平与秩序。
