租户因使用不当造成的损坏谁修缮？

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条和七百一十四条规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。因承租人的过错致使租赁物需要维修、保养的，出租人不承担相应的责任。这意味着，如果租户因使用不当导致租赁物损坏，应由租户自行承担修复责任。

另外，《城市房地产管理法》第五十四条也规定，承租人应当妥善保管、合理使用租赁的房屋及设施，因使用不当致使房屋或设施损坏的，承租人应负责修复或者赔偿。

在实际案例中，若能证明损坏是由租户使用不当造成，那么租户不仅有义务进行修缮，且在未及时修缮的情况下，可能还需对由此产生的损失（如租金损失）承担赔偿责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

3. 《城市房地产管理法》第五十四条：承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质；因使用不当造成房屋损坏的，应当负责修复或者赔偿。

房东是否必须提前告知房屋设施状况？

房东在租赁房屋时确实有义务提前告知承租人房屋及其设施的基本状况。根据《合同法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房东与承租人之间建立的租赁合同应当基于诚实信用原则，房东必须如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的设施状况、使用功能、可能存在的安全隐患等信息。如果房东故意隐瞒或虚假陈述房屋设施的重大瑕疵，导致承租人在不知情的情况下签订租赁合同，可能会构成欺诈行为，并需承担相应的法律责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

2. 《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”

3. 《城市房地产管理法》第五十六条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。”

4. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条也规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：……（三）已经合法占有租赁房屋的……”这里的合法占有，实际上包含了承租人在签订租赁合同时，对房屋及其设施状况的知情权。

作为房东，在租赁房屋前应主动并如实地向承租人告知房屋设施的实际状况，以确保承租人的合法权益不受侵害，这也是我国现行法律法规对房东的一项基本要求。

因房屋租赁物质量问题引发的维修由哪方负责？

在房屋租赁关系中，因租赁物质量问题引发的维修责任主要依据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋租赁管理办法》等相关法律规定进行确定。

1. 根据《民法典》第七百零三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”以及第七百一十三条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

2. 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条也明确规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。”

对于因租赁物（即房屋）本身的质量问题引起的维修需求，原则上应由出租人负责。如果出租人拒绝或拖延维修，承租人有权自行维修，相关费用可向出租人追偿；如因此导致承租人无法正常使用房屋，承租人还有权要求减少租金或延长租期。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十三条

2. 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条

对于因租户使用不当所造成的租赁物损坏，法律明确规定应由租户负责修缮或赔偿。建议租户在租赁期间合理、谨慎使用租赁物，并遵守租赁合同的相关约定，以避免不必要的法律责任。同时，作为出租方也应及时了解并监督租赁物的使用状况，确保自身权益不受侵害。

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