租赁合同最长租期为多少年?

　　租赁合同最长租期为20年。根据《民法典》和《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租赁合同无效的情形有哪些?

　　租赁合同无效的情形主要包括以下几种：

　　1、签订合同的主体不适格的，如无民事行为能力人、无权代理人或限制民事行为能力人签订的租赁合同。

　　2、租赁的房屋不符合法律规定或合同约定，如违法违章建筑的租赁合同，或未取得建设工程规划许可证等合法手续的房屋租赁合同。

　　3、房屋租赁期限超过20年的部分无效。

　　4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，未经其他共有人同意的租赁合同无效。

　　5、承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人的，出租人有权主张转租合同无效。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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