提问
对房屋面积不符能否请求解除合同？
在现行法律体系下，对于房屋面积误差导致的合同解除权问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确的规定。如果开发商交付的房屋建筑面积或者套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者有权选择解除合同。但如果双方在合同中对此有特别约定，比如允许一定范围内的面积误差，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则应优先适用合同中的约定。
法律依据：
1. 《合同法》第五十四条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”当卖方故意隐瞒或虚构房屋面积时，买方可以此为由主张合同无效或撤销。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：...（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”
开发商隐瞒实际房屋面积如何追责？
开发商隐瞒实际房屋面积属于违反诚实信用原则和合同法规定的行为，购房人有权要求其承担相应的法律责任。若开发商在销售过程中故意或重大过失未如实告知购房者房屋的实际面积，导致购房者权益受损（如支付了超出实际面积的购房款），购房者可以根据以下方式进行追责：
1. 请求更正：购房者可以首先要求开发商按照实际面积重新确定房价并进行补差价或者退款。
2. 赔偿损失：如果因为开发商的隐瞒行为给购房者造成了其他直接经济损失，比如装修成本增加、税费多缴等，购房者有权要求开发商赔偿这些实际损失。
3. 违约责任：根据《合同法》的规定，开发商未按约定履行合同义务，构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
4. 行政处罚：购房者可以向房地产行政主管部门举报，请求对开发商的违法行为进行查处，由行政机关对其作出罚款、警告、记入信用档案等行政处罚。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3. 《城市房地产管理法》第四十四条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产项目质量承担责任，并按照商品房买卖合同的约定，承担保修责任。”
4. 《商品房销售管理办法》第二十条也明确规定，房地产开发企业不得采取“虚构面积、虚标价格”等方式欺诈消费者，否则将受到相关行政部门的处罚。
房屋面积缩水权益受损怎么办？
在购买房屋时，如果出现实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符，导致房屋面积“缩水”，消费者（购房者）的合法权益确实可能受到损害。根据相关法律规定，购房者的权益保护主要体现在以下几个方面：
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分，开发商应据实结算房价款，即多退少补；
2. 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并且支付已付房价款利息；购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
法律依据：
1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：... （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持...
2. 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：... (二)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。...
当遭遇房屋面积缩水的情况时，购房者应首先查看购房合同中的相关条款，如有不符，应及时联系开发商进行协商解决，协商无果可依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
购房者在遇到房屋面积不符的问题时，可以根据实际情况和合同条款，结合我国的相关法律法规，决定是否请求解除合同并寻求相应的赔偿。建议购房者在签订购房合同时，就房屋面积误差等重要事项进行详细明确的约定，以便在权益受损时能更好地维护自身利益。如有具体纠纷，应及时咨询专业律师以获取更为精准的法律意见。
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