提问
离婚时房产增值部分应如何分割计算？
1. 首先，判断房产是否属于夫妻共同财产。若房产是在婚姻关系存续期间购买并登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，其增值部分应按照平均原则进行分割；如果是一方婚前个人财产但在婚后共同还贷产生增值，则增值部分需结合具体情况公平分割。
2. 具体分割方法上，对于一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，首先确定共同还贷部分及其相对应的房产增值，这部分增值可以视为夫妻共同财产，原则上应按各自偿还贷款的比例进行分割。
3. 对于完全由夫妻共同出资购买并在婚姻期间产生的房产增值，一般按照50%的比例进行分割，除非有特殊情况或协议约定。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚前一方购置的房产离婚时怎么处理？
婚前一方购置的房产归属问题主要依据《婚姻法》及其司法解释进行处理。根据现行法律规定，婚前一方全额出资购买的房产属于该方的个人财产，即使在婚后，只要未通过书面协议等方式明确约定将该房产转化为夫妻共同财产，离婚时仍应认定为购房一方的个人财产。
1. 若房产是在婚前由一方全资购买并登记在其名下，那么无论婚后是否共同还贷或增值，原则上该房产均属于购房一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若婚前一方支付了首付并在其名下贷款购房，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，那么房产归产权登记方所有，但对于婚后共同偿还的贷款部分及相应增值部分，视为夫妻共同财产，在离婚时应当予以公平分割。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十八条明确规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……”
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
婚前一方购置的房产在离婚时如何处理，需要具体结合实际情况和相关法律法规的规定来确定。
在处理离婚时房产增值部分的分割问题时，律师需要综合运用婚姻法等相关法律规定，结合具体案情和证据材料，公正合理地计算和分割房产增值部分，保障当事人的合法权益。同时，也建议夫妻在婚前或婚姻关系存续期间通过书面协议明确房产归属及增值分配方式，以减少未来可能产生的争议。
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