提问
何种情况下，承租人可合法拒付空置补偿？
根据我国《合同法》及相关的司法解释，承租人是否应支付空置补偿主要取决于租赁合同的约定、租赁物的实际状况以及空置原因等因素。以下几种常见情形下，承租人有权拒付空置补偿：
1. 合同未明确约定：若租赁合同中并未明确规定承租人在特定条件下需支付空置补偿，则承租人无义务承担此责任。
2. 出租人过错导致空置：如出租人未能按照租赁合同约定提供符合使用条件的租赁物，或者因出租人的原因导致承租人无法正常使用的（如产权纠纷、严重安全隐患等），承租人有权拒付空置期间的租金和补偿。
3. 不可抗力因素：如因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致承租人无法正常使用租赁物并造成空置，承租人无需承担空置补偿。
4. 承租人依法解除合同：如果承租人依据法律规定或合同约定解除租赁合同时，且解除事由并非承租人违约引起，那么对于解除后至新承租人接手前的空置期，承租人可以拒绝支付空置补偿。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十七条
2. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
在何种情况下，承租人有权拒绝支付租赁空置费？
承租人通常需要按照租赁合同约定支付租金，包括租赁空置期间的费用，除非租赁合同中有特别约定或者存在特定法定情形在某些情况下，承租人有权拒绝支付租赁空置费，具体如下：
1. 出租人未履行交付租赁物义务：根据《合同法》的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果因出租人的原因导致租赁物无法正常使用或空置（如租赁物业存在严重质量问题、权属争议等），承租人有权拒付此期间的租赁空置费。
2. 因不可抗力导致承租人无法使用租赁物：如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致承租人无法实际使用租赁物，承租人可依据《民法典》第590条关于不可抗力的相关规定，主张免除在此期间的租赁费用。
3. 租赁合同中明确排除了空置期费用的承担：若租赁合同中明确规定在某种情况下（例如由于出租人原因造成的空置）承租人无需支付租赁空置费，则承租人可以根据该条款拒付。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
3. 具体到租赁合同中的相关约定，应参考《民法典》第四百七十一条：“当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”这意味着租赁合同中的特殊约定也具有法律效力。
房屋租赁空置期间，物业费由谁承担？
关于房屋租赁空置期间物业费的承担问题，主要依据《物业管理条例》及相关的法律规定。在租赁关系中，物业费的承担主体一般遵循“谁受益、谁付费”的原则。在房屋租赁合同有效期内，无论房屋是否空置，只要物业服务企业提供了一般性的物业管理服务，如公共区域的清洁、绿化、安全保卫等，业主（即房东）就有义务支付物业费。对于房屋空置期间物业费的具体承担方，需要看租赁合同中的相关约定。如果租赁合同中有明确规定空置期间物业费由承租人承担，那么应当按照合同执行。若无明确约定，则通常应由业主（房东）承担，因为即使房屋空置，业主作为物业的所有权人，仍从物业管理服务中获得间接利益。
【法律依据】
1. 《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2. 《民法典》第七百一十四条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。在实务操作中，建议房东和租户在签订租赁合同时，就空置期间物业费的承担问题作出明确具体的约定，以避免后续产生纠纷。
承租人是否需要支付空置补偿，关键在于具体情况的判断和租赁合同的具体约定。当出现出租人过错、不可抗力或承租人依法解除合同等情况时，承租人有权合法拒付空置补偿在签订租赁合同时，双方应对可能出现的空置补偿问题进行明确约定，以避免后续产生不必要的争议。同时，在实际履行租赁合同过程中，如遇争议，建议及时咨询专业律师，以便有效维护自身的合法权益。
