提问
老小区屋顶漏水责任划分需以房屋保修期、权属认定及物业合同约定为依据，其法律依据与判定标准如下：
1、保修期内的开发商责任：
依据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程的保修期为5年。若屋顶漏水发生在保修期内，开发商应承担免费维修责任。
2、保修期外的共有部分维修规则：
屋顶漏水发生在保修期外，且屋顶属于建筑物共有部分(依据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利)，维修责任应由全体业主共同承担。
具体分摊方式需遵循《民法典》第二百八十三条，有约定的按约定执行;无约定的，按业主专有部分面积比例分摊。
3、物业合同的特殊约定：
物业合同中明确约定物业负责屋顶维修，则物业应承担维修责任。
若物业拒不履行屋顶维修义务，业主可通过以下法律途径维权，其操作要点与法律依据如下：
1、书面催告与证据固定：
业主应首先向物业发送书面催告函，明确指出屋顶漏水事实、物业合同义务及维修期限要求，并保留送达凭证(如邮寄回执、签字确认单)。
2、向主管部门投诉：
依据《物业管理条例》第四十八条，业主可向当地房地产行政主管部门(如住建局物业科)投诉物业不作为。
主管部门将依据《行政处罚法》第二十三条，责令物业限期整改;逾期未改的，可处以罚款。
3、提起民事诉讼：
投诉无果，业主可依据《民法典》第九百四十四条，向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿损失(如室内装修损坏、家具霉变等)。
诉讼中需提供屋顶漏水照片、物业合同、催告函等证据，法院将判决物业承担维修责任及相应赔偿。
老小区顶楼漏水要楼下一起承担?
楼下业主是否需分摊屋顶维修费用，取决于屋顶权属认定与费用分摊规则，其法律依据与典型情形如下：
1、共有部分维修的费用分摊：屋顶属于共有部分，依据《民法典》第二百八十三条，楼下业主作为共有权人，需按专有部分面积比例分摊维修费用。
2、专有部分维修的例外情形：屋顶漏水因顶楼业主专有部分使用不当导致(如私自改建排水管道)，依据《民法典》第二百八十八条，顶楼业主应承担全部维修费用，楼下业主无需分摊。
3、维修资金使用的法定程序：小区已建立专项维修资金，依据《住宅专项维修资金管理办法》第十一条，屋顶维修费用可从维修资金中列支，但需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
老小区屋顶漏水纠纷的解决，需以法律为准绳，明确责任主体、规范维权程序、合理分摊费用。对于物业而言，履行合同义务是基本要求;对于业主而言，依法维权是权利保障;对于楼下业主而言，费用分摊需以权属认定为前提。
