提问
强占房屋行为可能同时触发民事侵权与刑事犯罪，需根据行为性质选择救济方式。若强占者未使用暴力手段，仅以非法占有为目的强行占据房屋，属于《民法典》第二百三十五条规定的“无权占有”情形，权利人可向法院提起民事诉讼，要求对方返还房屋并赔偿损失。根据《民法典》第一百七十九条，权利人可主张停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失等民事责任。若强占者采用暴力、威胁等手段强行闯入或拒不退出，则涉嫌《刑法》第二百四十五条规定的非法侵入住宅罪，权利人应立即报警，公安机关将立案侦查并追究刑事责任。
需注意的是，民事诉讼与刑事报案并非互斥选择。权利人可同步启动两种程序：通过刑事报案追究行为人刑事责任，同时提起民事诉讼主张财产返还与损害赔偿。
例如，若强占行为造成房屋结构损坏，权利人可在刑事案件中主张附带民事赔偿，或在民事诉讼中单独要求修复费用与租金损失。
此外，若强占者以非法占有为目的，将代为保管的房屋据为己有且拒不返还，还可能构成《刑法》第二百七十条规定的侵占罪，权利人可向法院提起刑事自诉。
若权利人通过诉讼取得生效判决，但强占者仍拒不履行腾退义务，法院将启动强制执行程序。根据《民事诉讼法》第二百四十七条，权利人需向法院提交强制执行申请书、生效法律文书及身份证明等材料，法院审查后向被执行人发出执行通知，责令其在指定期限内腾退房屋。若被执行人逾期未履行，法院将采取三项核心措施：
1. 财产调查与控制
法院可查封被执行人名下其他财产，如银行存款、车辆等，并限制其高消费行为，形成执行压力。
2. 强制腾退
法院组织执行人员、公证人员及基层组织代表到场，对房屋内物品进行清点、登记并妥善保管，必要时可强制开锁、更换门锁，并将被执行人带离现场。
3. 司法处罚
对拒不配合执行的被执行人，法院可依据《民事诉讼法》第一百一十四条采取罚款、拘留措施;若行为构成拒不执行判决、裁定罪，还将移送公安机关追究刑事责任。
整个执行过程严格遵循比例原则，最大限度减少对被执行人合法权益的影响。例如，法院会提前公告腾退时间，允许被执行人自行搬离;对生活必需物品，会交由被执行人或其亲属保管;对贵重物品，会通过公证提存确保安全。若房屋存在租赁等复杂权属关系，法院将依法审查租赁合同效力，保障承租人合法权益。
