提问
根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其中，出租人指将租赁物交付他人使用并收取租金的一方，其法律身份与“房东”完全对应。例如，房屋所有权人将住宅出租时，即以出租人身份签订合同，享有收取租金、监督租赁物使用等权利。
承租人则是支付租金并使用租赁物的一方，如租客。两者的核心区别在于权利义务的分配：出租人保留租赁物所有权，需保证租赁物符合约定用途;承租人仅享有使用权，需按约定支付租金并妥善使用租赁物。若租赁物为房屋，出租人即为房东，承租人为租客，这一身份关系在合同签订时即已明确。
根据《民法典》及相关司法解释，出租人解除合同需满足以下法定情形，且解除程序需符合法律要求：
1、承租人未按约定使用租赁物致损
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或租赁物性质使用，致使租赁物受损的，出租人可解除合同并要求赔偿。例如，承租人擅自改变房屋结构或用途(如将住宅改为商业用途)，导致房屋安全性或功能性受损，出租人有权终止合同。
2、承租人未经同意转租
《民法典》第七百一十六条明确，承租人未经出租人同意转租的，出租人可自知道或应知转租事实之日起六个月内解除合同。此条款旨在保护出租人对租赁关系的控制权，防止因转租引发的管理风险。
3、承租人逾期支付租金
《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可催告其在合理期限内支付;逾期仍不支付的，出租人可解除合同。此处“合理期限”通常为15日至30日，具体由合同约定或交易习惯确定。
4、不定期租赁的随时解除权
《民法典》第七百三十条规定，租赁期限未约定或约定不明且未达成补充协议的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。此条款赋予双方灵活终止合同的权利，但需兼顾对方利益。
5、不可抗力致合同目的无法实现
若因地震、火灾等不可抗力导致租赁物毁损，且无法修复或继续使用，出租人可依据《民法典》第五百六十三条解除合同。例如，房屋因地震成为危房，无法继续居住，合同目的已无法实现。
