提问
2026年农村房子改名字所需手续因变更情形不同而有所差异，以下是常见情形及对应手续：
(一)因继承导致的更名
1.准备材料：被继承人死亡证明;遗嘱(如有);继承人身份证明、户口簿;原房屋产权证书(宅基地使用证或不动产权证书);继承权公证书(部分地区要求)。
2.办理流程：继承人向当地不动产登记部门提出申请，填写变更登记申请表;登记部门审核材料，核实继承关系合法性;审核通过后，办理产权变更登记，颁发新的不动产权证书。
(二)因买卖或赠与导致的更名
1.准备材料：双方身份证、户口簿;原房屋产权证书;买卖合同或赠与合同(需经公证，部分地区要求);村委会出具的同意转让证明;受让人符合一户一宅条件的证明材料。
2.办理流程：双方向村委会申请，经村民小组讨论公示，取得集体同意转让证明;向乡镇政府提交申请，经自然资源、农业农村等部门审核;审核通过后，到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费，领取新证。
(三)因姓名变更(如户口登记变更)导致的更名
1.准备材料：公安机关出具的姓名变更证明;户口簿;原房屋产权证书;申请人身份证。
2.办理流程：申请人向不动产登记部门提出单方变更申请，填写申请表;登记部门审核材料，核实姓名变更真实性;审核通过后，办理信息变更登记，换发新的产权证书。
需要注意的是，不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门或村委会，确认具体要求。
农村房屋更名需严格遵守一户一宅、同一集体经济组织成员等规定，非本村村民一般无法办理更名。涉及买卖或赠与的，需确保房屋建造合法、权属清晰，且转让行为经集体组织同意。
农村房子改名字需向房屋所在地的不动产登记机构申请办理，法定管辖与办理流程均有明确法律依据，部分地区支持线上预约办理提升效率。
根据《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，农村房子改名字需向房屋所属镇街(园区)的不动产登记机构或县级不动产登记中心提交申请，具体窗口信息可通过当地政务服务网查询。
办理流程严格遵循申请—受理—审核—登簿—发证的法定程序：
(一)申请人提交材料后，登记机构对材料是否齐全、符合法定形式进行初步审核。
(二)符合要求的予以受理并出具受理回执。
(三)需核查权属是否清晰、是否存在争议、是否符合宅基地使用政策等，必要时进行实地核查。
(四)审核通过后，将变更信息记载于不动产登记簿。
(五)最终核发新的不动产权证书。
此外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，涉及宅基地及地上房屋的登记需提交有批准权的政府批准文件，因此审核过程中可能需衔接村委会、乡镇政府完成前置审批信息核验。
部分地区已开通线上服务渠道，申请人可通过当地政务服务APP或微信公众号预约办理，减少线下跑动次数。
农村房子改名字(即宅基地使用权及房屋所有权变更登记)的核心费用规则是登记费全免+仅收证书工本费，税费与非强制费用按更名情形收取，依据自然资源部登记收费减免政策、《契税法》及地方实施细则执行，以下为全国通用标准与详细说明。
(一)基础费用与法定依据
1.不动产登记费：农村宅基地及房屋所有权变更登记按政策免收登记费(原住宅类80元/件的登记费予以减免)，这是全国统一的减免政策，旨在减轻农村居民负担。
2.不动产权证书工本费：换发新证仅收取工本费，全国统一标准约10元/本，此为所有更名情形下的必缴费用，无特殊减免情况。
3.税费核心规则：依据《契税法》，继承、夫妻间更名、姓名或信息纠错等不发生权属转移的情形，免征契税;买卖、赠与等涉及权属转移的情形，需依法缴纳契税等相关税费。
4.其他非强制费用：主要包括公证费、测绘费、评估费，这些费用并非登记机构强制收取，是否缴纳取决于具体更名情形与地方相关规定，如部分地区办理继承更名时可能需要继承权公证，此时会产生公证费。
(二)不同更名情形的费用详情
1.继承/分家析产：
必缴费用仅为10元的不动产权证书工本费。可选费用有继承权公证费，通常按房产评估值的1%-2%收取，还有法院文书费(通过诉讼方式办理继承)。如果不进行公证且无需通过法院诉讼，那么就只需要支付10元的工本费即可完成更名。
另外，涉及房产价值评估，还可能产生评估费，一般为评估值的0.1%-0.5%，具体以当地评估机构标准为准。
2.夫妻间更名：
必缴费用同样只有10元的工本费。根据相关政策及《契税法》规定，这种情形下免征契税与不动产登记费，也没有其他可选费用，流程相对简便，费用成本极低。
3.直系亲属赠与：
必缴费用包含10元的工本费以及契税，契税税率为房产评估值的3%-5%，具体税率由地方税务部门核定。可选费用为赠与公证费，一般按评估值的1%-2%收取，不过公证并非强制要求，是否需要办理以当地不动产登记中心的要求为准。
4.本村内买卖：
必缴费用有10元的工本费和契税，契税税率通常在1%-3%之间，各地会根据房屋面积、购买套数等情况给予不同优惠。
可选费用方面，增值税房屋满2年则免征，未满2年需按规定缴纳;个人所得税满足满五唯一条件可免征;房屋面积或界址发生变更，还需缴纳测绘费，一般每宗200-500元，具体费用由当地相关机构核定。
5.姓名/信息纠错：
这种情况仅需缴纳10元的不动产权证书工本费，无需缴纳其他任何费用，因为只是对原有信息进行更正，不涉及权属转移，也无需额外的公证、评估等流程。
