提问
1. 范围界定不同
回迁房属于拆迁安置房的细分类型，特指被拆迁人选择产权置换后，回到原拆迁地块安置的房屋。拆迁安置房范围更广，包含异地安置、原地安置等多种情形的补偿房屋。
2. 安置对象侧重不同
回迁房安置对象仅限原地块被拆迁人，需满足户籍、房屋权属等对应条件。拆迁安置房安置对象可包括原地块拆迁户，也可涵盖其他拆迁区域的被征收人。
3. 产权基础有差异
回迁房产权基础是原房屋拆迁补偿协议，多与原地块权属性质挂钩。拆迁安置房产权基础可分为划拨、出让等不同类型，产权属性需结合安置政策确定。
4. 交易限制不同
回迁房常受原地块政策约束，上市交易可能需满足特定年限或补缴费用。拆迁安置房交易限制依安置方式而定，异地安置房屋的交易限制可能更宽松。
1. 办证条件不同
回迁房需完成拆迁补偿结算、房屋竣工验收等流程后方可办证，部分项目因手续不全可能暂缓办证。商品房凭购房合同、付款凭证等材料，在房屋交付后即可申请办证。
2. 产权完整性不同
有房产证的回迁房可能为部分产权，土地性质多为划拨。商品房房产证对应的是完整产权，土地性质通常为出让，享有全部占有、使用、收益、处分权。
3. 标注内容不同
回迁房房产证会标注“拆迁安置”“回迁”等字样，注明土地性质及来源。商品房房产证仅标注房屋权属、土地使用年限等基础信息，无安置相关标注。
4. 交易依据不同
回迁房交易除房产证外，还需核查拆迁补偿协议，确认无附加交易限制。商品房交易仅以房产证及购房合同为核心依据，交易流程更标准化。
1. 核心定义
回迁房是土地被征收后，征收方以产权置换方式补偿给被拆迁人的房屋，是拆迁补偿政策下的特殊产物，依附于拆迁安置协议存在。
2. 核心特征
具有政策依附性，价格受政策优惠影响远低于商品房。房屋位置多与原拆迁地块相关，部分为原地重建安置，部分为邻近地块安置。
3. 取得方式
被拆迁人放弃货币补偿，选择产权置换后取得。需与征收单位签订拆迁补偿协议，明确房屋面积、户型、交付时间等核心条款。
4. 权利状态
分为有证和无证两种状态。有证回迁房可依法上市交易，无证回迁房仅持有安置协议，无法办理抵押、过户等手续，权利保障较弱。
