提问
个人出租房屋个人所得税按财产租赁所得项目计算缴纳，计算核心为应纳税所得额乘以适用税率，应纳税所得额需先从租金收入中扣除法定可扣除费用。
可扣除费用主要包括三类。第一是固定费用，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;每次收入四千元以上的，减除20%的费用。第二是房屋租赁过程中实际缴纳的税费，如房产税、印花税等。第三是实际发生的修缮费用，每次扣除限额为八百元，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
具体计算公式分两种情况。每次收入不超过四千元的：应纳税所得额=租金收入-准予扣除的税费-修缮费用-800元;每次收入四千元以上的：应纳税所得额=(租金收入-准予扣除的税费-修缮费用)×(1-20%)。计算出应纳税所得额后，乘以对应税率得出应纳税额。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
个人出租房屋个人所得税适用比例税率，基础税率为20%，但针对个人出租居民住房有税率优惠政策。
根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。该优惠政策长期有效，适用于全国范围内的个人出租居民住房行为。
需要明确的是，税率适用需区分房屋类型。出租非居民住房，如商业用房、写字楼等，不享受税率优惠，仍按20%的基础税率计算缴纳个人所得税。如果出租的房屋既用于居住又用于经营，需要根据主要用途判定是否适用优惠税率。如果主要用于居住，可享受10%优惠税率;主要用于经营，则按20%税率执行。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。
个人出租房屋所得缴纳个税的流程，主要分为确定申报期限、准备申报材料、选择申报渠道、完成申报缴纳四个环节。
第一，确定申报期限。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人应当在取得租金收入的次月十五日前，向税务机关办理纳税申报。
第二，准备申报材料。需准备的材料包括纳税人身份证明、租赁合同、租金收入凭证、已缴纳相关税费的完税凭证、修缮费用支出凭证等，材料需确保真实完整，能够准确反映租金收入及扣除项目情况。
第三，选择申报渠道。可通过线上和线下两种渠道办理。线上可登录当地电子税务局或通过个人所得税APP进行申报，按系统提示填写相关信息，上传证明材料;线下可携带申报材料前往就近的办税服务厅办理申报手续，由税务工作人员协助完成申报。
第四，完成申报缴纳。申报信息核对无误后，税务机关会核定应纳税额，纳税人可通过银行转账、微信、支付宝等方式缴纳税款。缴纳完成后，可向税务机关申请开具完税凭证。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第十四条规定，扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
综上，个人出租房屋个税计算有明确的扣除项目和公式，税率区分房屋类型适用不同标准，缴纳流程需遵循法定时限和渠道。依法纳税是每个公民的义务，纳税人应准确掌握相关政策，按规定办理申报缴纳手续。如果对具体政策或操作流程有疑问，建议咨询当地税务机关或专业律师，获取针对性指导。
