北京二手房房产交易税怎么算？律师:房产交易什么时候交税费？

　　一、二手房房产交易税怎么算？

　　(一)个人所得税纳税人:5年内卖方普通住宅个人所得税的计算方法:(房屋销售收入-购房总价款-本次缴纳的营业税-原契税-合同价款×1%)×20%；

　　(二)营业税的纳税人:

　　1、普通住宅营业税计算方法:2年以下-房屋总价款的5.6%，2年以上(含2年)-免征营业税；

　　2、非普通住房营业税计算方法:2年以下-房屋总价款的5.6%，2年以上(含2年)-房屋总价款与当时购房款差额的5.6%；

　　3、别墅营业税的计算方法:2年以下-房屋总价款的5.6%，2年以上(含5年)-房屋总价款与当时房屋购买价款差额的5.6%；(三)契税的纳税人:

　　1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%，第二套3%；90-140㎡-第一套1.5%，第二套3%；

　　2、非普通住房契税计算方法:3%；别墅契税计算方法:4%；(四)纳税人:卖方(一)二手房交易土地增值税税率:5%(二)二手房交易土地增值税税率30% ~ 60%(五)印花税纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%(六)城建税、教育费附加、地方附加纳税人:二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:要看各个地方。

　　二、房产交易什么时候交税费？