北京非法转租合同有哪些影响？非法转租是不当得利吗？
导读：如果得到出租人的同意，转租是合法的。如果擅自转租，一般是违法的，除非出租人知道，并且在六个月内没有提出异议。那么非法转租合同有哪些影响？非法转租是不当得利吗？为了帮助您更好地了解相关法律知识，我们整理了北京确认合同效力律师的相关内容。让我们一起来看看吧。
一、非法转租合同有哪些影响？
承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方的，出租人有六个月的解约权。撤销权为预约期间，预约期间适用于形成权。即出租人可以在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内单方作出是否同意转租的表示。承租人不同意转租的，承租人与转租人之间的租赁合同无效。没有明示或者明确同意转租的，承租人与转租人之间的租赁合同有效。因此，承租人在六个月内未经出租人追认将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同处于效力待定状态。
二、非法转租是不当得利吗？
不可以。在出租人和承租人终止合同之前，承租人和转租人之间的合同一直有效。
非法转租，承租人与转租人签订的合同是否有效？
有三种不同的观点:
第一种观点:合同无效。根据《民法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租行为必须经过出租屋同意，未经出租人同意的转租行为明显违法，转租合同应属无效。
第二种观点:效力未定的合同。根据《民法》第五十一条规定:“无权处分他人财产的人，经权利人追认或者无权处分人订立合同，取得处分权的，该合同有效”。无权处分是一种效力未定的行为。非法转租应属于无权处分，因为，对于转租而言，虽然承租人擅自转让的只是租赁物的占有和使用权，而非他人财产，但承租人擅自将占有和使用权转让给他人，实际上是非法处分他人财产所有权的行为。转租合同应为效力待定的合同。
第三种观点:合同有效。违法转租合同是一种允诺合同，在双方同意的情况下才有效，所以转租合同应该是有效合同。
首先，根据《民法典》的规定，租赁合同属于合同契约。转租合同在双方同意后生效。其次，转租符合合同的功能。法律规定转租需要征得出租人的同意，以保护出租人的利益，但未经出租人同意的转租往往并不损害出租人的利益。出租人和承租人签订租赁合同的目的无非是为了从出租房屋中获得租金收入。转租的发生并不影响出租人实现收益，在某些情况下还能保证其收益。最后，根据契约自由原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。违法转租合同本质上是一种债权合同，债权的效力不应受第三人的约束。因此，即使没有出租人的同意，转租合同也应有效。
注意，转租合同有效必须有一个前提，即转租人善意无过错，即不知道或者不应当知道承租人无权处分。在无权处分的情况下，对善意相对人给予特殊保护，转租合同被认定为有效合同。
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