提问
如何处理定期租赁合同到期后的续约事宜？
根据《合同法》和《物权法》的规定，租赁合同到期后，如果双方没有异议，且继续履行合同（如租户继续使用房屋，房东接受租金），则视为不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同，但需提前通知对方。若要续约，应明确新的租赁期限、租金等条款，并以书面形式确定。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
2. 第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
定期租约中，押金利息是否受法律保护？
押金在租赁合同中被广泛使用，主要是为了保证承租人履行合同义务。根据法律法规，押金的处理应当遵循公平、公正的原则，且在没有特殊约定的情况下，押金不应被用来抵扣租金或者因正常磨损而产生的维修费用。关于押金利息的问题，法律并没有明确规定租户有权获取押金的利息除非租赁合同中有明确的条款规定押金应产生利息并归承租人所有，否则通常认为押金在租赁期间是不计息的。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。”虽然该条款未直接涉及押金利息，但表明租赁合同的内容可以由双方约定，包括关于押金的处理方式。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”这意味着如果合同中没有关于押金利息的约定，那么可以根据交易习惯来理解，通常情况下押金不计利息。
3. 《城市房屋租赁管理办法》第十九条：“租赁合同终止时，出租人应当退还承租人剩余期限的租金和押金。”该规定并未提及押金的利息问题。押金利息是否受法律保护，主要取决于租赁合同中的具体约定。如果没有明确约定，通常认为押金在租赁期间不产生利息。如果有明确约定，那么押金利息应按照合同执行。
租赁双方如何协商违约金比例？
租赁合同中的违约金比例通常由租赁双方在签订合同时自行约定。这体现了合同自由的原则，即双方可以根据自己的意愿决定合同的条款，包括违约责任和违约金的数额这种自由并不是无限制的，必须遵守法律的基本规定，不能违反公序良俗，也不能过分高于因违约造成的实际损失。
在租赁合同中，如果一方未按照合同约定履行义务，如承租人未按时支付租金或者出租人未提供约定的租赁物等，违约方可能需要支付违约金。违约金的比例应具有合理性，既不能过高导致不公平，也不能过低无法起到约束作用。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。”
2. 《中华人民共和国合同法》（虽已被《民法典》取代，但在《民法典》生效前的合同仍适用）第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”租赁双方在协商违约金比例时，应确保其合理性和公平性，同时考虑到可能的损失，并在合同中明确写明，以避免未来产生纠纷。如果出现争议，可以通过法院或仲裁机构解决。
处理定期租赁合同到期后的续约事宜，关键在于双方的沟通和书面确认。无论是选择续约还是不再续约，都应确保遵循法律规定，保护自身权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保所有步骤都符合法律要求，避免可能的纠纷。
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