提问

不交物业费违法吗及其后果是什么?

大律师网 2025-06-27    100人已阅读
导读:物业费通常是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。在日常生活中时常有业主和物业发生矛盾或者对物业服务不满而不交物业费的情况,那么不交物业费违法吗及其后果是什么?下面本文将详细为大家解答。

不交物业费违法吗及其后果是什么?

  不交物业费一般属于违约行为,需根据具体情况判断:

  首先若物业服务企业已按合同约定提供了相应服务,业主无正当理由拒交物业费,则构成违约行为。业主可能需要支付违约金或承担其他违约责任,同时物业服务人可以通过法律途径追讨物业费,业主可能会面临败诉的风险,并需要承担包括诉讼费在内的各项费用。

  其次若物业服务企业未按合同约定提供服务,例如服务质量严重不达标,存在安保漏洞导致业主财产受损、环境卫生长期脏乱差等,业主可以通过合法途径,如向相关部门投诉、与物业协商或提起诉讼等,要求其改进服务。在问题未解决前,业主可以合理拒交物业费,这不属于违法行为。

  法律依据:

  《民法典》第九百四十四条

  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

不交物业费违法吗及其后果是什么?

物业费包括哪些项目的费用?

  物业费通常包含以下几种:

  管理服务人员的工资社会保险和福利费:包括物业管理人员的基本工资、津贴、保险、服装费用等,用于保障其薪酬待遇。

  物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用:涵盖小区内公共设施设备的维修保养,如电梯、消防系统、给排水系统、公共照明等。

  清洁卫生费用:包括公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间消毒、化粪池清掏等费用,以维持小区环境整洁。

  绿化养护费用:用于小区内花草树木的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等,营造良好的绿化环境。

  秩序维护费用:涉及安保人员的配备、巡逻、门禁管理、安全设施设备的维护保养等费用,保障小区的安全秩序。

  办公费用:包括物业办公场地的租赁、办公用品购置、水电费、通讯费、交通费等日常办公支出。

  物业管理企业固定资产折旧:物业为管理服务而购置的固定资产,如交通工具、通讯设备、办公设备等,按规定进行折旧计算的费用。

  物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:包括物业财产保险(如火险、灾害险)和各种责任保险的支出。

阅读全文
版权声明:以上文章内容来源于互联网整理,如有侵权或错误请向大律师网提交信息,我们将按照规定及时处理。本站不承担任何争议和法律责任!

相关法律资讯

更多>>

相关咨询

注册
TOP
2008 - 2026 © 大律师网 版权所有