农村房屋征收标准明细一览表

农村房屋征收标准明细一览表

　　一、房屋价值补偿标准

　　1.结构分类补偿单价

　　框架结构：4200-4400元/㎡(如广州市越秀区标准)

　　砖混结构：2800-4000元/㎡(普适版与地方标准结合)

　　砖木结构：2400-3300元/㎡(覆盖多数农村常见住宅)

　　简易结构：1000-1900元/㎡(适用于土坯、木板等简易建材建筑)

　　超层部分：二层以上楼房超出合法面积部分按60%补偿(如建基100㎡，合法面积350㎡，超出部分按60%重置价补偿)。

　　2.成新率调整

　　房屋补偿单价需结合成新率(建成时间)核算：

　　5年内：100%

　　5-10年：80%

　　10-20年：60%

　　20年以上：40%

　　二、宅基地及土地补偿标准

　　1.土地类型补偿单价

　　旱地：5.3-5.8万元/亩(永久基本农田上浮5%-10%)

　　水田：9-9.9万元/亩(含灌溉农田)

　　菜地：15-15.6万元/亩(经济作物用地)

　　林地/农用设施地：13.8万元/亩(含养殖场等)

　　集体建设用地：13.6万元/亩(含宅基地、工矿仓储用地)

　　未利用地：2.1万元/亩(荒山、荒滩等)。

　　2.区片综合地价

　　土地补偿费占40%，安置补助费占60%。

　　三、附属补偿项目

　　1.搬迁补助费

　　一次性发放：2万元/户。

　　按面积计算：6-10元/㎡。

　　2.临时安置费

　　租房补贴：800-2000元/人/月。

　　按面积计算：10-25元/㎡/月。

　　3.装修及附属物补偿

　　门窗、水电设施：按评估价补偿。

　　院墙、水井：

　　简易围墙：200元/㎡

　　实体围墙：320元/㎡

　　水井：按深度或功能评估。

　　4.青苗补偿费

　　一般青苗(谷物、蔬菜等)：2910-15600元/亩。

　　长生青苗(果树、花卉等)：7100-15600元/亩。

　　5.奖励性补偿

　　按期签约奖励：补偿总额的3%-5%，或按房屋面积200元/㎡。

　　提前搬迁奖励：额外发放36个月临时安置费。

农村房屋征收宅基地没有补偿合理吗

　　农村房屋征收中，宅基地无补偿通常不合理。宅基地虽属村集体所有，但村民拥有使用权，征收时需通过补偿保障其居住权益。

　　根据《土地管理法》，征收土地应给予公平、合理补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费及住宅、地上附着物等费用。宅基地使用权补偿可通过三种方式实现：

　　其一，货币补偿，按宅基地区位、面积及市场价值评估后直接支付现金;其二，产权置换，提供新宅基地或安置房;其三，结合型补偿，混合货币与产权置换。

　　若征收方仅补偿房屋而未对宅基地使用权价值进行合理折算，或未公开补偿方案、未与村民协商，则可能违反先补偿后搬迁、居住条件有改善等原则。

　　实践中，部分地区因政策执行偏差或程序疏漏，导致宅基地补偿未落实。

　　村民若遇此类情况，可先核对征收公告、补偿协议等文件，确认是否包含宅基地补偿条款;若协商无果，可申请行政复议或提起行政诉讼，要求重新评估补偿标准或补发款项。