提问
未经审批买卖宅基地的后果是什么？
根据土地管理法，宅基地属于集体所有，个人只有使用权，而非所有权宅基地的转让必须符合法律规定，经过相关部门的审批。未经审批的买卖行为，首先，可能导致买卖合同无效。根据《合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。其次，可能面临行政处罚，如《土地管理法》第七十三条规定，非法转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并可处以罚款。最后，情节严重者，可能触犯刑法，构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
法律依据：
1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国合同法》
3. 《中华人民共和国刑法》
宅基地使用权转让后，原使用权人权益如何保障？
宅基地使用权的转让是一个复杂的问题，因为它涉及到农村土地制度和农民的基本权益。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律规定，宅基地使用权的转让有一定的限制宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部转让，且需经集体经济组织同意。这是因为宅基地是集体所有，主要用于农村居民建造住宅，保障农民的基本居住权。
在宅基地使用权转让后，原使用权人的权益主要通过以下方式得到保障：
1. 转让协议：原使用权人在转让宅基地使用权时，应与受让人签订书面协议，明确约定双方的权利和义务，包括转让价格、使用期限、违约责任等。这是保障原使用权人权益的重要法律文件。
2. 村集体监督：宅基地使用权转让需经过集体经济组织的批准，集体经济组织有权监督转让过程，防止原使用权人权益受损。
3. 法律救济：如果原使用权人在转让后权益受损，如未得到约定的转让费用或者被非法剥夺使用权，可以通过法律途径，如诉讼或仲裁，来维护自己的合法权益。
法律依据：
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”
2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条：“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的，应当事先将流转意向告知发包方，由发包方出具同意流转的意见。”
3. 《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
以上法规均对宅基地使用权的转让进行了规定，并明确了原使用权人的权益保障机制。
对于宅基地的买卖，必须严格遵守法律规定，通过合法程序进行，否则将面临严重的法律后果。任何涉及土地交易的行为，建议咨询专业法律顾问，确保交易的合法性，避免不必要的法律风险。
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