提问
认购合同与买卖合同是不一样的。认购合同一般签订在买卖合同之前，是双方交易的初步确认，是以后期签订买卖合同为目的而签订的。这两者是不一样的，双方最根本的区别就在于认购合同只能请求对方诚信谈判，履行本合同的义务，但不能直接就本合同的内容要求履行。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十九条
按套、单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套、单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
认购合同就是指开发商承认在一定期限内保证不得将房屋卖给出认购人以外的第三人，而认购人则保证在此期限内履行合同中的约定与开发商就买房事项进行商谈;而买卖合同则是指出售人转移标的物的所有权给购买人，而购买人支付一定的货款的合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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